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超30城二手房价002292下跌,拐点真的来了!
超30城二手房价下跌，确实标志着楼市拐点已经到来。以下是对当前楼市状况及未来趋势的详细分析：楼市现状 二手房价普遍下跌：11月份数据显示，有33座城市二手房价格环比下跌，且这是连续两个月超过30座城市二手房价格下调，足以证明楼市拐点已经到来。
涨知识:为什么二手房和新房的价格会倒挂
1、近年来，房地产市场中出现了一个有趣的现象——二手房价格高于新房，这一现象被称为价格倒挂。造成这一现象的主要原因在于供需关系的不同。在高密度城市区域，房地产开发商为了追求利润，纷纷涌入市场，大规模开发新房。这导致了新房供应量的显著增加，而在这种情况下，二手房的供应量相对较小。
2、二手房倒挂就是房价和应该呈现的趋势出现了相反的反常现象，二手房倒挂一般都是指相同地段的房子，新房的价格要比二手房的价格还低。如果出现这种二手房倒挂的现象，那就代表本地的楼市调控还有很大的空间。
3、新房二手房价格倒挂，新房秒光，中签率1％。大家都说买到就是赚到，但是赚到的前提是二手房值目前的价格。说楼面价高所以房价不可能比楼面价低的，你怕是没见过烂尾楼。
4、新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。
5、供需关系： 如果某一地区的二手房挂牌数量急剧增多，而需求没有相应增加，可能导致房屋供大于求，从而对房价产生下行压力。这通常会导致市场上出现更多的选择，买家有更多的谈判杠杆。利率水平： 贷款利率的变化也会影响购房需求。较低的利率通常会刺激购房需求，而较高的利率可能抑制购房需求。
6、为什么二手房价格高呢二手房价格高的原因是和房地产发展行情有关系，因为现在可以开发的土地资源是越来越少了，所以房价就会上涨。还有一个重要的原因就是和社会经济发展有关系，现在经济是非常的发达，自然房价就会处于上涨的趋势。房价持续上涨，我国土地制度首负其责。
二手房价格实现13连降,新房价格5连涨,为何市场会如此极端?
二手房的价格实现了不断下降，新房的价格一直在不停的上涨。市场如此极端，其实从另一方面能够看出购买房子的人正在不断增加。不管在哪里打拼，都希望能够在哪里拥有一套属于自己的房子，住起来才会十分舒适。看到购买的人变多之后，房地产的人员便会进行商量。
第一，房价价格之所以卖得很高，不是因为城市卖地皮太多，而是地太少了，而现在价格下跌是因为受疫情影响，许多人收入受到冲击，工作都很难保证，更不要说买房子了。
月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套；6月份成交量仅剩8000多套；7月实现四连降，只有6314套。8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。 从4月到8月，杭州二手房市场成交量“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。
价格稳定性：虽然成交量下跌，但二手房价格保持稳定，这很大程度上体现在购房者的心态更加平稳和从容上。综上所述，7月北京二手房价同比下跌，而新房价格环比微涨但同比涨幅较小。同时，新房市场成交量回升且新增供给量创近一年新高，而二手房市场成交量则出现两连跌但价格保持稳定。
坐标二线城市，2020年买的房，到现在，2年左右，已经跌去了三分之一的价值，差不多也就是二三十万左右，而且还是在闹市区。之前买房的时候，房价会如此连续十来个月下跌(据统计，截至2022年9月，国内70个大中城市新房、二手房，均已连续13个月下跌)，当时是肯定没有预料到的。
深圳官方回应二手房参考价将调整,新房的房价是否会因此受到影响?_百度...
1、这是关于深圳地区调整二手房参考价的措施，为了进一步保证二手房的合理交易，深圳地区将会对部分天然气的二手房调价3%~5%。在这个区间之内，各个地区的楼盘价格会进一步上调。有些人把这个措施理解为深圳地区进一步放松房地产措施的迹象，同时也理解为深圳地区的房地产行情将会重新恢复生机。
2、价格信息失真 深圳二手房参考价政策实施后，中介和业主被迫采用“暗语”发布价格，如榴莲和香蕉代替货币单位，导致真实房价信息难以获取。官方参考价往往低于市场实际成交价，按照参考价买房几乎不可能成交，增加了购房者的困扰。
3、深圳房价价格虚高，官方发布二手房参考价，是希望深圳房价市场回归正常。在新房受限价政策影响而二手房无制约等多重因素的作用下，一二手房价倒挂问题由来已久。
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