二手房子过户后有争议二手房过户后还会有产权纠纷吗

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我买的二手房子已经过户了可是原房主一直不肯搬出。

1、二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果带有过户合同，可以直接找到原房主要求搬出去。没有合同就要出示当时付款的凭证或其他可以证明有买卖交易的证据，原房主再不肯就去法院起诉。房产已经过户，可以要求对方搬出，也可以起诉，通过法院申请仲裁。

2、法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情，基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。

3、一般二手房市场过户后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有写，过户并交房结束后，原房东才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么规定的。首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去。

4、二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去。反而会产生更多麻烦。当务之急是稳住，看看有没有留下交房保证金，如果有的话，从保证金里直接扣违约金。

法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情，基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。

二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

合同里如果有必须清楚瓷砖等装修物品这一条，他要不处理你直接告他交房时原房东必须到场，因为牵扯到多项费用的结清。既然有资金监管，那么就得要求监管机构在你拿到房本交房后确定没任何争议后再将房款给房东。交房必须要房东在，要监管机构就是监督买卖双方的么。

如果在买卖合同中已经明确约定了资金监管时间，则必须按照合同约定执行。银行监管时间购买二手房时，一般都会涉及到银行贷款问题。在使用贷款的情况下，银行往往会对房款进行监管，以保证贷款的使用安全稳妥。根据规定，银行一般会对房款进行6个月的监管时间，具体时间根据不同银行可能会有所不同。

这种情况下，如果交易出现问题，业主将处于不利地位，因为一旦交楼，业主就无法再控制房子。因此，为了避免这种争议，合同中应当明确指出，在资金监管账户中的款项解冻后才进行交楼。在东莞的二手房交易中，这种情况下通常会在资金解冻的当天完成交楼。

资金监管没必要，不会有问题二手房过户时间一般在7个工作日左右，签字后就没必要监管了。过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。买房全款有优惠吗一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

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