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房产的法律知识
1、法律分析：登记在未成年子女名下不能主张分割房产。在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国合同法第186条的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。
2、房地产基本概念 房地产定义：房地产是指土地及其定着物，包括物质实体和依附于土地的各种权益，如产权、使用权等。 房地产类型：包括住宅、商业、办公、工业等各类物业。房产法律常识 产权类型：包括商品房、经济适用房、房改房等，每种产权类型都有其特定的权益和义务。
3、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是 结婚 用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 登记在“准夫妻”名下的法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产， 贷款 也认定是夫妻的共同债务。
法律小常识丨租房押金怎么交
租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
押一付三的房租怎么交第一次交房子的时候，需要一次性交四个月的房租，也就是三个月是提前给房东的房租，还有一个月是作为押金给房东的房租。房租如果没有特殊规定的话，通常是三个月一交。也就是你一月租的房子，一月给了房东1＋3个月房租，那么在3月的时候还要交，交的是4／5／6月的房租。
在很多租房合同中都有明确规定，在签订合同后，需要缴纳一个月租金作为押金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。
押一付三是指按照约定的房屋月租金，先支付给房东等同于一个月租金金额的押金，再支付给房东三个月的房租，以后都是每次付三个月的房租给房东，后租赁到期搬走时如房屋内属于房东的物品及房屋本身无损坏要把那个押金退还给你的。
对于出租的房屋，出租人有义务按照合同约定，交付给承租人。如果承租人正常使用租赁物导致其损耗的，这时承租人不承担损害赔偿责任。只有在承租人违约使用或者不按照正常用途使用租赁物的，承租人才承担相应责任。第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
澳洲移民须知的租房法律知识1
续约权续约权是租客的权利。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。
澳洲移民须知的租房法律知识2 在以下情况下，业主或其他代理是有权入屋检查的：在租客要搬走的前十四天﹐业主有权带未来的租客看楼。业主要履行租约内的维修和责任，需要入屋进行。业主要给楼宇估价，D 业主要卖楼，需要给买家看楼。
新移民到澳洲如果需要建立生意，一般有四种方式：独立建立公司、合伙建立公司、入股当地公司，或者购买当地现有生意。移民专家建议客户不要过早寻找生意，是在登陆澳洲3-6个月时了解了澳洲的生意市场环境后，再开始创立生意。
定居澳洲也是需要一些相关的条件的，满足一些基本的相关条件，才能更好的在澳洲生活和发展。首先就是你的年龄必须在45岁以下，还要会一定的英语，雅思过级至少在五级左右，这样才能保证你在另一个国度能够正常的进行和他人交流。但是如果和你的职业挂钩的话，那就要另做说法了。
住房保障法律知识:违约金的赔偿数量和约定比例怎么确定
1、房屋租赁违约金赔偿数额怎么确定发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房违约金赔偿标准：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。
3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
4、违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。合同违约金过高怎么办 《合同法》第一百一十四条规定 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
5、违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
6、违约金比例如何计算才受法律保护？违约金的约定由双方当事人协商确定，但超过违约造成损失30%的，属于约定过高，可以要求减少。
租房子的常识
1、租房子的一些基本常识？ 我们在租房子的时候，办法是找一家比较大的中介公司来给你房源，这样你可以比较的安全一些，另外中介费是可以搞价的，大家一定要尽量搞低一些，这样可以节约不少的资金。
2、明确他是不是有着民事行为。租房子一定要选用书面通知开展。还需要明确房子是否为合理合法，是否属实的出现。明确房子的租赁期限和房租及其付款时间。要商量好毁约相应责任。
3、租房子的一些基本常识 不要相信看房时就索要押金或意向金，如果对于房租过于便宜的租房消息不要轻易相信；对于不能证明房东的情况下，说明房屋肯定存在一定有问题。如果选择中介公司，除了必要的查看资质外，还可对中介费进行砍价，也可节约不少的费用；在确认房屋时还需把各项费用写入合同中。
4、：租房子最好是白天去租，因为到了晚上你根本看不清楚，屋里的一切都不是了解的很全面，特别是阳光问题，说不定你第二天搬进去的时候发现，屋里黑漆漆的，窗户也没多少阳光进来，感觉白天屋里都是黑黑的感觉。
5、确认房屋安全。租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房。不能“签”口头协议。租房一定要三方协商后签订合同，不能只是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。认真签订房屋租赁合同或者简单租房协议。
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