上海二手房成交价实际价格上海二手房成交指导价

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购房需谨慎:网签价和实际成交价有何不同?

网签价是网签时体现的价格，成交价是实际成交的价格，两者区别在于应用的场合不同。一般来说网签价和成交价是一样的，毕竟网签价也就是合同上的价格，但有时候会存在网签低价实际高价成交的情况，可以避开部分税费，但是是违规行为。

同时，购房者需要注意的是，网签价不得低于当地房管局规定的最低过户指导价。如果网签价高于指导价，将按照网签价格缴税；反之，则按照指导价格缴税。接下来谈谈实际成交价。实际成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，也就是房屋的实际交易价格。这个价格可能与网签价和评估价有所不同。

作用不同：网签价主要用于税务计算和房屋交易公示，而实际成交价则是买卖双方实际交易的价格。数值可能不同：网签价通常需要在房管局给出的最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值，而实际成交价则完全由买卖双方协商确定。

网签价格和实际成交价格不一致是有一定风险的，网签的价格是在官方备案的价格，一般来说都是实际成交价格多一点，做低网签价可以减少税费，但是这样的话在实际交易的时候，多出网签价格的部分就不会受到合同保护，在二手房交易中网签不代表成交，如果交易没有达成的话对于购房款的纠纷可能比较麻烦。

简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。实际成交价格实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

网签价和实际成交价的主要区别如下：作用不同：网签价主要用于税务计算和房屋交易公示，而实际成交价则是买卖双方实际交易的价格。数值可能不同：网签价通常需要在房管局给出的最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值，而实际成交价则完全由买卖双方协商确定。

最后，我们来回答一个问题：网签价和实际成交价是否相同？答案是不是。网签价是在过户前，在房管局系统上公示的价格，必须在房管部门规定的最低过户指导价和评估公司评估的价值之间。而实际成交价格是买家支付给卖家的最终金额，也就是卖家实际收到的房款。

一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。

网签价格与交易价格不一致的情况非常普遍。网签价格是房屋在市场交易中必须缴纳的税费价格，而交易价格是房屋的真实价格，是买卖过程中形成的价格，所以两者价格可能不一致。网签价格是指房屋交易双方在各地房管部门网站上达成协议并签订合同进行认证。网签合同时，需要交易价格，这个价格就是网签价格。

所谓三价合一，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

没有取消。上海的“三价合一”政策仍在执行中。根据该政策，二手房交易中的贷款评估价、网签备案合同价和房管局计税评估价将以其中的最低值作为贷款评估额度的依据。这一政策的目的是为了规范二手房交易定价，避免虚高定价和贷款风险。

上海三价合一政策2022年取消。根据国家发布关于房屋政策可知，2022年将上海三价合一政策取消，也就是贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价都将独立存在，独立计算，并且按真实市场价格评估房产价值。

根据查询相关资料显示：有。截止到2022年上海市没有发布关于取消三家合一买房政策的相关通知，三家合一指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

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