深入解读新计价房[2002]866号文，推动房地产市场健康发展的重要里程碑_新计价房[2002]866号文

2002年,我国房地产市场迎来了一项重大政策——《新计价房[2002]866号文》（以下简称“866号文”），该文件对计价房的建设、销售、管理等方面进行了全面规定，旨在规范房地产市场秩序，保障消费者权益，推动房地产市场健康发展，本文将深入解读866号文，分析其背景、主要内容以及影响。

背景

房地产市场快速发展

20世纪90年代以来,我国房地产市场经历了快速增长，随着市场的不断扩大，暴露出诸多问题，如房价过快上涨、投资投机盛行、违法违规现象严重等。

政策调控需求

针对房地产市场存在的问题,国家开始加强政策调控，2002年，866号文正式出台，标志着我国房地产市场规范化、法制化建设的又一重要举措。

866号文主要内容

明确计价房定义

866号文对计价房进行了明确定义,计价房是指按照国家规定的标准和程序，由房地产开发企业建设、销售，具备居住功能，以市场价销售的商品房。

规范计价房建设

866号文对计价房建设提出了明确要求,包括土地使用、规划、设计、施工、验收等环节，要求房地产开发企业严格执行国家有关法律法规，确保工程质量。

规范计价房销售

866号文对计价房销售进行了严格规定,要求房地产开发企业公开销售价格、面积、楼层等信息，严禁虚假宣传、捂盘惜售等违规行为。

加强计价房管理

866号文要求各地建立健全计价房管理机制,加强对计价房项目的监管，确保房地产市场秩序稳定。

866号文影响

规范市场秩序

866号文的出台,有效地规范了房地产市场秩序，遏制了违法违规行为，保障了消费者合法权益。

保障消费者权益

866号文要求房地产开发企业公开销售信息,有利于消费者了解市场，作出明智的消费决策。

推动房地产市场健康发展

866号文的实施,促进了房地产市场规范化、法制化建设，为我国房地产市场健康发展奠定了坚实基础。

《新计价房[2002]866号文》是我国房地产市场发展历程中的一个重要里程碑，它不仅规范了市场秩序，保障了消费者权益，还推动了房地产市场的健康发展，在未来的发展中，我们应继续深化房地产市场改革，完善相关政策，为我国房地产市场持续繁荣贡献力量。