深度解读新计价房[2002]866号文件，重塑房地产市场计价体系_新计价房[2002]866号文件

近年来,我国房地产市场持续发展，房价波动成为社会关注的焦点，为规范房地产市场计价行为，维护消费者权益，我国政府于2002年颁布了《关于规范房地产计价行为的通知》（以下简称“新计价房[2002]866号文件”），本文将深入解读该文件，旨在帮助读者全面了解我国房地产市场计价体系。

新计价房[2002]866号文件出台背景

房地产市场快速发展,房价波动加剧

自上世纪90年代以来,我国房地产市场经历了快速增长，在快速发展的同时，房价波动也日益加剧，部分城市房价甚至出现“泡沫”现象，这不仅加剧了社会矛盾，还影响了房地产市场的健康发展。

现有计价体系存在不足

我国现行房地产市场计价体系存在以下不足：

（1）计价方法不统一，各地标准不一，造成房价信息不透明；

（2）计价依据不明确，部分开发商采取虚假宣传手段，误导消费者；

（3）监管力度不足，部分开发商存在恶意炒作、捂盘惜售等违规行为。

针对上述问题,新计价房[2002]866号文件的出台旨在规范房地产市场计价行为，提高房价信息透明度，维护消费者权益。

新计价房[2002]866号文件主要内容

统一计价方法

新计价房[2002]866号文件明确规定,房地产计价应采用成本法、市场法、收益法等三种方法，各地可根据实际情况，选择适用方法，但须确保计价结果公正、合理。

明确计价依据

文件要求,房地产计价应依据以下因素：土地成本、建筑材料成本、施工成本、税费、利润等，开发商在计价过程中，应充分披露相关成本信息，确保计价公开、透明。

加强监管力度

文件规定,各地政府要加强对房地产市场的监管，对恶意炒作、捂盘惜售等违规行为进行严厉打击，鼓励消费者依法维权，维护自身合法权益。

建立健全房地产价格信息发布制度

文件要求,各地政府要建立健全房地产价格信息发布制度，定期发布房地产市场价格信息，为消费者提供准确、及时的房价信息。

新计价房[2002]866号文件实施效果

新计价房[2002]866号文件实施以来,我国房地产市场计价体系得到了进一步完善，主要体现在以下方面：

计价方法逐步统一,房价信息透明度提高；

部分开发商违规行为得到遏制,房地产市场秩序得到改善；

消费者维权意识增强,房地产市场环境逐步优化。

新计价房[2002]866号文件的出台,标志着我国房地产市场计价体系进入了一个新的阶段，在今后的发展过程中，我们要继续深化房地产市场改革，不断完善计价体系，促进房地产市场健康发展，消费者也应提高维权意识，共同维护房地产市场秩序。