买二手房交什么税，全方位解读二手房交易税费一览_买二手房交什么税

随着我国经济的快速发展和房地产市场的火爆,二手房交易成为了很多人购房的首选，在二手房交易过程中，购房者不仅要关心房屋价格、位置等因素，还需了解买二手房交什么税的问题，本文将全方位解读二手房交易税费，为购房者提供有益参考。

个人所得税

个人所得税是买二手房时必须缴纳的一种税费,其主要目的是为了调节收入分配，遏制投机炒房，以下几种情况需要缴纳个人所得税：

1. 卖方是个人,且房屋持有满5年（含5年），则免征个人所得税；
2. 卖方是个人,房屋持有满5年但不满5年，需缴纳1%的个人所得税；
3. 卖方是个人,房屋持有不满5年，需缴纳全额成交价的1%至3%个人所得税。

增值税

增值税是针对商品和服务增值额的一种税收,二手房交易中的增值税根据卖方房屋购买年限的不同，税费金额也会有所不同，以下是增值税的具体缴纳情况：

1. 卖方是个人,房屋持有满2年（含2年），则免征增值税；
2. 卖方是个人,房屋持有满2年但不满2年，需缴纳差额的5.6%作为增值税；
3. 卖方是企业、事业单位、机关单位等，不论持有年限，需缴纳全额成交价的5.6%作为增值税。

契税

契税是买二手房时必须缴纳的一种税费,主要目的是为了调节房地产市场，抑制房价过快上涨，契税的具体缴纳标准如下：

1. 首套房：90平方米以下，契税为1%；90平方米（含）以上，契税为1.5%；
2. 二套房：90平方米以下，契税为1.5%；90平方米（含）以上，契税为2%；
3. 三套房及以上：契税为3%。

印花税

印花税是一种印花性质的税收,主要是针对产权转让行为征收，在二手房交易中，购房者需要缴纳印花税，具体税率为成交价的0.05%。

其他费用

除了以上提到的税费外,还有一些其他费用需要购房者注意：

1. 产权过户登记费：每套房屋约为80-200元，具体费用根据地区不同而有所差异；
2. 土地增值税：在一些地区，购房者在交易过程中还需缴纳土地增值税，税率约为0.2%-0.8%；
3. 公积金提取费用：如果购房者使用公积金贷款，还需缴纳相应的提取费用。

买二手房需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税、契税、印花税以及其他相关费用，在购房过程中，购房者需提前了解这些税费，以便合理安排资金，确保交易顺利进行，各地区具体税率和收费标准可能有所不同，购房者在交易前应咨询当地相关部门，以确保准确无误。