在购买二手房的过程中，除了房款之外，还有很多与交易相关的税费需要缴纳，契税是众多购房者关注的焦点，买二手房交契税吗？本文将为您全面解读二手房交易中的税费问题。
什么是契税？
契税是指在房地产买卖、赠与、交换等活动中，由承受人向国家缴纳的税款，契税属于地方税种，由土地、房屋权属发生转移的地方税务机关负责征收。
买二手房交契税吗？
答案是肯定的，买二手房需要交契税，根据《中华人民共和国契税法》的规定，买受人（以下简称“承受人”）在办理土地使用权或者房屋所有权转移登记时,应当依法缴纳契税。
二手房契税的计算方式
二手房契税的计算方式为：
契税税额 = 计税依据 × 契税率
计税依据
（1）住宅：按照成交价格计征契税，对于住宅类房产,计税依据一般以房产交易合同中的成交价格为基准。
（2）非住宅：按照房产评估价格计征契税，对于非住宅类房产,计税依据一般以房产评估价格为基准。
契税率
（1）住宅：根据我国相关政策,对个人购买住宅类房产的契税率如下：
① 首套房：契税率为1%-3%（具体税率由当地政府规定）。
② 二套房及以上：契税率为2%-3%（具体税率由当地政府规定）。
（2）非住宅：非住宅类房产的契税率为3%-5%（具体税率由当地政府规定）。
哪些情况可以享受契税优惠政策？
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对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭首套的，减按1%的税率征收契税。
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对个人购买90平方米及以下家庭第二套改善性住房，减按1%的税率征收契税。
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对个人购买第三套及以上房产，按3%的税率征收契税。
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对农村居民在规定范围内购买住房，减按1%的税率征收契税。
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对军队、武警等特定单位及人员,按相关政策享受契税减免。
买二手房交契税是必须的，契税的计算依据、税率和优惠政策都有明确规定，购房者在购买二手房时，应详细了解契税的相关政策，以免产生不必要的麻烦，建议在购房前咨询专业人士,确保顺利办理相关手续。
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