买二手房交税，按哪些因素计算税额？买二手房交税按什么算

近年来,随着我国房地产市场的火爆，越来越多的人选择购买二手房，而在二手房交易过程中，缴纳相关税费是必不可少的一环，买二手房交税按什么算呢？本文将从以下几个方面为大家详细解析。

税费种类

买二手房时需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 房产税：根据国家相关政策，个人购置的住房超过一定年限的，需要缴纳房产税，具体税率根据地方政府的政策规定而定。

2. 交易税：主要包括契税、个人所得税和印花税等。

3. 权属转移税费：主要包括土地增值税、测绘费等。

计算依据

1. 房产税：房产税的计算依据主要是房产的原价或市场价格，如果房产有产权证，则按照产权证上注明的评估价值计算；如果房产没有产权证，则按照市场价格计算。

2. 交易税：

（1）契税：契税是二手房交易中最重要的税费之一，根据购买人的购房面积和当地政府规定，税率有所不同，一般分为以下几种情况：

①首套房：购买首套房的购房者，契税税率通常在1%-3%之间，具体比例根据购房面积确定。

②二套房：购买二套房的购房者，契税税率通常在3%-5%之间。

③三套房及以上：购买三套及以上住房的购房者，契税税率一般在5%-10%之间。

（2）个人所得税：个人所得税是根据二手房原值和购房时间等因素来计算的，具体计算方法如下：

应纳税额 = （房屋评估价格 - 原价）× 购房时间系数

购房时间系数：购房满5年的，系数为1；不满5年的，系数为2。

（3）印花税：印花税税率为0.05%，按房屋评估价格计算。

权属转移税费：

（1）土地增值税：土地增值税按照房产原值、购置时间等因素计算，税率一般在30%-60%之间。

（2）测绘费：测绘费通常根据房屋面积按比例计算，收费标准因地区而异。

税费减免政策

1. 契税减免：部分地方政府为了支持房地产市场的平稳发展，会推出契税减免政策，购房者可以关注当地政策，了解是否符合减免条件。

2. 个人所得税减免：符合以下条件之一的二手房交易，可以享受个人所得税减免：

①出售方是满五年的唯一住房；

②出售方符合当地住房救助政策；

③出售方是农村居民自建自用住房。

买二手房交税按什么算,主要依据房产税、交易税和权属转移税费等因素计算，购房者在交易过程中，应充分了解各项税费的计算方法，以便更好地为自己维权，关注当地政策，合理规避税费负担，实现二手房交易的顺利进行。