随着我国房地产市场的持续升温，二手房交易成为越来越多人的选择，在二手房交易过程中，合同价格的约定是至关重要的环节，有些买家为了减轻税负或贷款压力，可能会在合同中故意将价格写低,本文将深入探讨买二手房时合同价格写低的影响和风险。
合同价格写低的影响
税负减少
我国现行税法规定，个人出售住宅需要缴纳个人所得税、增值税及附加、印花税等税费，如果合同价格写低，则可以减少应缴纳的税费,降低交易成本。
贷款额度增加
合同价格写低，贷款机构在审批贷款时可能会认为房屋价值较低，从而给予更高的贷款额度,降低首付比例。
交易成本降低
合同价格写低，买家可以节省一部分交易费用，如中介费、评估费等。
合同价格写低的风险
法律风险
《中华人民共和国合同法》规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，不得恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，如果合同价格写低的行为被认定为恶意串通,交易双方可能面临承担相应法律责任的风险。
贷款风险
贷款机构在发放贷款时，会对房屋进行评估，如果评估价格与合同价格相差较大，贷款机构可能会要求增加首付比例或降低贷款额度,甚至拒绝发放贷款。
税务风险
税务部门在核查税收时，若发现合同价格与实际成交价格不符，将会依法追缴税款,并可能对涉事双方进行处罚。
购房者权益受损
合同价格写低可能导致购房者实际购房成本增加，房屋维修、过户等费用都会以实际成交价格为依据计算，若合同价格写低,购房者可能面临更高的费用。
交易风险
合同价格写低可能导致房屋价格与市场脱节，影响交易效率，在房屋交易过程中，如果买家发现合同价格与实际成交价格存在较大差异，可能会对卖家产生质疑,从而影响交易的顺利进行。
应对措施
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诚实守信，遵守法律法规,不参与合同价格写低的行为。
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在签订合同时，务必确保合同价格与实际成交价格一致,避免法律风险。
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购房者在贷款过程中，要积极配合贷款机构进行房屋评估,确保贷款额度合理。
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在交易过程中，关注市场行情，了解房屋真实价值,避免合同价格写低带来的损失。
买二手房时合同价格写低可能会带来一定的好处，但同时也存在诸多风险，购房者应充分了解这些风险，谨慎对待合同价格约定,确保自身合法权益不受损害。
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