二手房交易税费全解析，买二手房过税是怎么算的_买二手房过税是怎么算的

在我国,二手房交易是一个常见的房地产市场现象，随着房价的稳步上涨，越来越多的人选择购买二手房，二手房交易过程中涉及的税费问题也是买家关注的焦点，买二手房过税是怎么算的？本文将详细解析二手房交易过程中的税费计算方法，帮助您了解相关政策。

契税

契税是二手房交易过程中最核心的税费之一,按照成交价的一定比例征收，根据不同的购房情况，契税的计算方式也有所不同。

首次购房：首套住宅的契税税率为1%或1.5%，具体税率根据各地政策有所不同，以下为部分地区首次购房的契税税率：

（1）北上广深等一线城市：1%

（2）其他直辖市、省会城市及计划单列市：1%

（3）其他地级市、县级市：1%

二次购房：二次及以上购房的契税税率为1%、1.5%或3%，以下为部分地区二次及以上购房的契税税率：

（1）北上广深等一线城市：1%

（2）其他直辖市、省会城市及计划单列市：1%

（3）其他地级市、县级市：1.5%或3%

需要注意的是,部分城市对于首套房和二套房的认定有特定的规定，购买者需提前了解当地的购房政策。

个人所得税

个人所得税是针对二手房交易中卖方所征收的税费,具体计算方式如下：

计算卖方的应纳税所得额

应纳税所得额 = （成交价格 - 原价 - 费用）×（1 - 预扣率）

预扣率为30%，费用包括卖方的贷款利息、税费、维修基金等。

计算个人所得税

个人所得税 = 应纳税所得额 × 税率

个人所得税税率如下：

（1）卖方为个人：20%

（2）卖方为企事业单位：10%

增值税及附加

增值税及附加是针对购买五年内未满的普通住宅所征收的税费,具体计算方法如下：

1. 增值税及附加税率为5.6%，包括增值税和城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加等附加税费。

2. 计算应纳税额

应纳税额 = （成交价格 - 成本）÷（1 + 5.6%）× 5.6%

成本指卖方购得该房产时的价格。

其他税费

1. 房产交易手续费：按成交价的0.5%收取，不足1000元的按1000元收取。

2. 登记费：按套收取，住宅每套80元，非住宅每套550元。

3. 资产税：按房产交易价值的0.1%收取。

买二手房过税的计算方式主要涉及契税、个人所得税、增值税及附加等，在实际操作中，购房者在办理交易手续前，建议咨询当地税务部门或相关专业人士，确保顺利完成交易，了解当地的购房政策和税费标准，有助于购房者更好地规划购房计划。