随着我国经济的快速发展,城市化进程不断加快，越来越多的人选择在城市中租房居住，近年来，部分城市的房租上涨现象引起了广泛关注，租房涨价有法律规定吗？租房涨价是否受法律约束？本文将围绕这两个问题展开讨论。
租房涨价的法律依据
《中华人民共和国合同法》
《合同法》是我国调整民事合同关系的基本法律，其中涉及租赁合同的条款对租房涨价有明确规定，根据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但出租人不得提高租金，租赁期限届满，当事人未续订租赁合同的，出租人应当将租赁物返还给承租人。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》是我国房地产领域的基本法律，其中对租赁合同的规定也涉及到租房涨价问题，根据该法第四十三条规定：“租赁合同期满，当事人可以续订租赁合同，但出租人不得提高租金，租赁合同期满，当事人未续订租赁合同的，出租人应当将租赁物返还给承租人。”
《中华人民共和国价格法》
《价格法》是我国调整市场价格关系的基本法律，其中对租赁物价格有明确规定，根据该法第十八条规定：“房地产价格、租赁价格，应当遵循市场供求关系，实行市场调节，房地产价格、租赁价格，不得擅自提高。”
租房涨价的法律约束
租赁合同约定
在签订租赁合同时,双方可以约定租金调整的条款，如果合同中约定了租金调整方式，如按年度、按季度或按月调整，则出租人按照约定调整租金是合法的。
市场供求关系
根据《价格法》规定，房地产价格、租赁价格应当遵循市场供求关系，实行市场调节，在市场供求关系发生变化的情况下，租金上涨是正常的市场现象。
政府调控政策
政府为了稳定房地产市场,出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等，以抑制房价过快上涨，在这些政策的约束下，出租人不得擅自提高租金。
法律诉讼
如果出租人擅自提高租金,损害了承租人的合法权益，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求出租人承担相应的法律责任。
租房涨价的法律风险
违反合同约定
如果出租人违反租赁合同约定,擅自提高租金，将会承担违约责任。
违反法律法规
出租人如果违反《合同法》、《城市房地产管理法》和《价格法》等法律法规，擅自提高租金，将会受到法律的制裁。
损害承租人权益
出租人擅自提高租金,可能会导致承租人无法承受，从而损害承租人的合法权益。
租房涨价在法律上有一定的规定和约束,出租人提高租金应当遵循合同约定、市场供求关系、政府调控政策和法律法规，否则，出租人可能会面临违约责任、法律责任和损害承租人权益的风险，在租房过程中，双方应当充分了解相关法律法规，合理约定租金调整条款，共同维护租赁市场的稳定。
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