租房遇到人身安全隐患，租房者有权退租，法律与权益的保障_租房遇到人身安全隐患可以退租吗

随着城市化进程的加快,租房市场日益繁荣，随之而来的安全问题也日益凸显，尤其是在租房过程中，人身安全隐患更是让许多租房者担忧，当租房者遇到人身安全隐患时，是否有权退租？本文将围绕这一问题，从法律层面和实际操作两方面进行分析。

法律依据

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人一方有下列情形之一的，对方可以解除合同：（一）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）法律规定的其他情形。”

《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国民法典》第四百五十七条规定：“租赁合同到期或者双方协商一致，租赁关系终止，租赁期间，有下列情形之一的，租赁关系终止：（一）租赁物因不可抗力灭失；（二）租赁物被收回，或者房屋出租人转让、继承其房屋；（三）租赁物因房屋出租人的过错导致无法继续使用；（四）因不可归责于房屋出租人的原因，导致租赁物无法继续使用；（五）法律、法规规定的其他情形。”

人身安全隐患的界定

物质性安全隐患

如房屋建筑存在安全隐患,如地基沉降、墙体裂缝、电线老化等，可能导致人身伤害。

环境性安全隐患

如周边环境存在噪音、污染等，影响居住者的正常生活。

社会性安全隐患

如周边治安环境差,存在盗窃、抢劫等犯罪行为，威胁租住者的生命财产安全。

租房者退租的权利

1. 在发现人身安全隐患后,租房者有权要求房屋出租人进行整改，如出租人未在合理期限内整改，租房者有权解除合同，退租。

2. 如房屋存在严重的人身安全隐患,出租人未及时整改，租房者可向有关部门投诉，要求房屋安全鉴定，经鉴定确属安全隐患，租房者有权要求退租。

3. 如租房者因房屋存在安全隐患,导致其人身、财产安全受到威胁，租房者可向公安机关报案，在案件调查过程中，租房者有权要求退租。

退租程序

1. 租房者发现人身安全隐患后,应第一时间与房屋出租人沟通，要求其进行整改。

2. 如出租人未在合理期限内整改,租房者可向当地房地产管理部门投诉，请求调解。

3. 在调解不成的情况下,租房者可向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，退租。

4. 退租时,租房者应与出租人协商，确定房屋退还时的费用承担。

租房过程中,人身安全隐患对租住者的生活造成严重影响，在遇到人身安全隐患时，租房者有权根据相关法律法规，要求退租，出租人应承担相应的责任，保障租住者的合法权益，租房者在选择租房时，应充分了解周边环境和房屋状况，降低人身安全隐患的发生。