租房子物业费一般谁出？房东与租客的责任界定_租房子物业费一般谁出

在我国,租房市场一直是一个活跃的行业，随着人们生活节奏的加快，越来越多的人选择租房居住，在租房过程中，物业费是一个备受关注的问题，租房子物业费一般谁出？房东与租客的责任界定又是什么样的呢？本文将为您一一解答。

租房子物业费一般谁出

明确合同约定

租房子物业费的具体承担者应以租赁合同中的约定为准,在签订租赁合同时，双方可以就物业费的分担进行协商，并在合同中明确约定，若合同中有明确约定，则按照合同约定执行。

无合同约定或约定不明确

若租赁合同中未对物业费的分担进行约定,或者约定不明确，则可以参照以下原则：

（1）一般情况下，房东承担物业费，这是因为房东是房屋的所有权人，对房屋及附属设施负有管理、维护的责任。

（2）特殊情况下，租客承担物业费，租客在使用房屋过程中，因个人原因导致房屋或附属设施损坏，维修费用应由租客承担。

房东与租客的责任界定

房东责任

（1）保证房屋及附属设施的正常使用，确保租客入住后的居住环境安全、舒适。

（2）承担物业费、供暖费、水电费等公共设施费用。

（3）按照租赁合同的约定，履行维修、养护等义务。

租客责任

（1）合理使用房屋及附属设施，不得随意改变房屋结构。

（2）爱护房屋及附属设施，不得造成损坏。

（3）按照租赁合同的约定，支付租金、物业费等费用。

租房子物业费纠纷的处理

协商解决

当房东与租客在物业费的分担上产生纠纷时,可以先尝试通过协商解决，双方可以就物业费的分担进行讨论，并寻求达成一致意见。

诉诸法律

若协商无果,双方可以选择诉诸法律，在此过程中，应提供租赁合同、房屋产权证明等相关证据，以证明自己的权益。

租房子物业费的分担应以租赁合同中的约定为准,在无合同约定或约定不明确的情况下，一般情况下由房东承担物业费，房东与租客在租赁过程中，应各自履行自己的责任，共同维护租赁关系的稳定，如遇物业费纠纷，可先尝试协商解决，若协商无果，可诉诸法律。