随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房居住，在实际生活中，有时会遇到一些突发情况，使得租户不得不提前终止租房合同，这时，一个常见的问题就是：“我已经交了房租，现在不想住了，能否退钱？”本文将围绕这一问题,从法律角度和实际情况两方面进行分析。
法律角度
房屋租赁合同
我们需要明确一点，房屋租赁合同是租房双方确立权利义务的依据，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方在合同签订后，应当全面履行合同约定的义务，如果一方提前终止合同，是否可以退房租,需要结合以下情况进行分析。
合同解除的条件
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，有下列情形之一的,当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
退房租的条件
根据上述法律规定，如果租户在满足以下条件之一时,可以要求退房租：
（1）因不可抗力导致无法继续居住，如自然灾害、战争等；
（2）房东存在重大违约行为，如房屋质量问题严重,影响租户正常居住等；
（3）租户因工作调动、家庭原因等特殊情况,确需提前终止租赁合同。
实际情况
房东态度
在实际生活中，房东的态度对退房租的影响较大，部分房东可能会因为租户提前退租，产生损失，从而拒绝退还房租，这时，租户可以与房东进行协商，说明自身情况,争取房东的理解和支持。
房东与租户协商
如果房东同意退还部分房租，双方可以协商确定退还比例,退还比例会根据以下因素进行确定：
（1）合同约定：如果合同中有关于提前退租的条款,可以参照该条款执行；
（2）租户已居住时间：租户已居住时间越长,退还比例可能越高；
（3）房屋装修情况：如果租户对房屋进行了装修,可能会影响退还比例。
法院诉讼
如果房东拒绝退还房租，租户可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，结合法律规定,作出最终判决。
租房子房租已交，不想住了能否退钱，需要根据具体情况进行分析，在法律层面，租户在满足一定条件的情况下，可以要求退房租，但在实际操作中，房东的态度、双方协商结果以及法院判决等因素都可能影响退房租的结果，租户在租房过程中，务必仔细阅读合同条款，了解自身权益,以免在退租时产生纠纷。
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