深圳租房押金和租金将纳入监管深圳租房扣押金

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深圳租房押金和租金将纳入监管,这对房屋出租有何影响?

之所以会进行这样做，原因非常的简单，就是因为存在着那些长租房公司不断地发生暴雷，导致租客的押金以及房东的收入都打了水漂，对于租房的人和房东来说都是一个巨大的损失。所以必须要加强对押金和租金的监管，就算你是个人房东，也需要接受管理才可以，这样的话可以完善我们现在租房市场的管理漏洞。

根据深圳发布的征求意见稿，凡是在深圳经营租赁业务的企业，必须建立唯一住房租赁资金专用账号。监管机构通过该唯一账号，对从事租赁业务的企业收取承租人押金及周期租金金额超过4个月租金的部分资金，并由指定银行进行监管。从事租赁业务的企业如果可以向监管机构提供相等价值的银行保函担保，便可以免除资金监管。

这样子就会使得房客能够更加安心地住在出租房子里面，也可以让房东可以享受到应有的权利，这样子对双方来说都是最好的公平。房客也不可以随意的糟蹋房东的房屋，房东也不可以随意地驱赶房客。综上，我们可以发现，很多地方都将出租房的租金和押金纳入监管部门了，这是非常好的消息。

通俗来讲就是，租赁人用受托经营、转租等方式租赁房屋以后，租赁公司对次收取承租人的押金和周期押金总额超过4个月的话，这一部分资金由银行介入进行监管，或者由租赁企业提供有相应价值的物品在在银行进行担保，保护了承租人的资金风险问题。

在服务与监督要求上，对于住房租赁企业支付房东租金高于租户租金、收取租户租金周期长于房东租金周期的高风险经营行为，房产管理名录要将其列入经营异常名录，加强对租金、押金等经营情况等监管。

为防范长租公寓“爆雷”，近日，深圳、重庆、成都、杭州、西安等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知。深圳要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”；重庆、成都等地将住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金纳入专项监管账户。

你对深圳租房租金和押金纳入监管部门,有什么看法?

像房屋出租的租金和押金纳入监管部门实在是太好。像房屋出租的租金和押金纳入监管部门实在是太好了。因为我们都知道，如果没有监管部门去监管的话，那些房东就会肆无忌惮地收取租金和押金，甚至在房客想要退房之后都不愿意退还押金，而且往往还得不到补偿。像监管部门就应该完全的来监管租客和房东之间的这种利益关系。

银行的介入使得对混乱管理制度的租赁公司有了一个监管部门，对资金的流动以及监控都是有利的，对有可能存在高风险经营模式的租赁企业实行专户监督，极大程度降低了租户自身财产的损失，也让执法部门能够定期对高风险企业账户资金进行全面排查，预防出现违规贷款、非法资金流入账户等情况发生。

押金的安全其实对于租房押金来说，很多人都是提醒吊胆的，尤其是那些房租较高的房子，押金动辄几万元，所以押金的安全问题就显得尤为重要了，因为很多房东为了不退押金，真的可以说是无所不用其极，慢慢的押金安全也就变成了一个棘手的问题，这也是房东与房客之间的痛。

深圳租房押金和租金将纳入监管,这对租房人有何影响?

1、通俗来讲就是，租赁人用受托经营、转租等方式租赁房屋以后，租赁公司对次收取承租人的押金和周期押金总额超过4个月的话，这一部分资金由银行介入进行监管，或者由租赁企业提供有相应价值的物品在在银行进行担保，保护了承租人的资金风险问题。

2、之所以会进行这样做，原因非常的简单，就是因为存在着那些长租房公司不断地发生暴雷，导致租客的押金以及房东的收入都打了水漂，对于租房的人和房东来说都是一个巨大的损失。所以必须要加强对押金和租金的监管，就算你是个人房东，也需要接受管理才可以，这样的话可以完善我们现在租房市场的管理漏洞。

3、要将租房押金和租金纳入监管，住房租赁企业须开设唯一专用账户，用于收取所有承租人押金及租金。对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

4、这样子就会使得房客能够更加安心地住在出租房子里面，也可以让房东可以享受到应有的权利，这样子对双方来说都是最好的公平。房客也不可以随意的糟蹋房东的房屋，房东也不可以随意地驱赶房客。综上，我们可以发现，很多地方都将出租房的租金和押金纳入监管部门了，这是非常好的消息。

5、在服务与监督要求上，对于住房租赁企业支付房东租金高于租户租金、收取租户租金周期长于房东租金周期的高风险经营行为，房产管理名录要将其列入经营异常名录，加强对租金、押金等经营情况等监管。

6、为防范长租公寓“爆雷”，近日，深圳、重庆、成都、杭州、西安等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知。深圳要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”；重庆、成都等地将住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金纳入专项监管账户。

深圳押金租金纳入了专户监管,这么做有什么利弊?

第一，这样的优势在哪里？之所以会进行这样做，原因非常的简单，就是因为存在着那些长租房公司不断地发生暴雷，导致租客的押金以及房东的收入都打了水漂，对于租房的人和房东来说都是一个巨大的损失。所以必须要加强对押金和租金的监管，就算你是个人房东，也需要接受管理才可以，这样的话可以完善我们现在租房市场的管理漏洞。

租户也能向银行申请退还抵押租金的金额，保护了租户的财产利益，双方互赢。

开立银行专户唯一性：住房租赁企业需在商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户，该账户专门用于收取承租人押金及租金。监管协议：开立专户时，住房租赁企业需与银行签订住房租赁资金监管协议，明确资金监管范围、释放条件及程序等。

第一，限制住房租赁企业预收租金数额，《通知》中明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，同时收租客租金和支付给房主租金的周期必须匹配，明确禁止“长收短付”经营模式。第二，严格控制“租金贷”拨付对象，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

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