买新房价格没谈下来可以换销售吗 买房价格没谈好,销售还会打电话过来吗

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如何买新房谈价

1、买新房讲价技巧找准目标 砍价的第一步先要把目标给找准，通常来说像期房和尾房就更加容易砍价的。从期房到现房，涨幅通常在10%左右，而尾房能砍1%到3%。情绪管理 买房砍价打的也是心理战，不可以表露情绪，房子看好后不能过于的喜悦，管理好自己的情绪。

2、明确预算和需求 在购买新房时，首先要明确自己的预算和需求，包括房屋位置、面积、户型、配套设施等。只有明确了自己的需求，才能在谈价过程中做到心中有数，不被销售人员的推销话语左右。比较市场房价 在购房谈价前，要对同一地段的房价进行充分的了解，可以通过网络、房产中介等途径获取房价信息。

3、利用团购优惠：参加开发商或房地产网站组织的团购活动，可以争取到一定额度的购房折扣。通过以上方法，购房者可以在购买新房时更有效地进行砍价，争取到更优惠的价格。

4、答案：在买新房时，谈价钱需要结合市场行情、个人预算、开发商信誉和谈判技巧等多方因素综合考虑。具体可以通过以下策略来谈价钱：了解市场行情 在购买新房之前，首先要对所在城市的新房市场进行充分的了解。可以通过网络搜索、咨询房产中介或参观样板房等方式，了解目标楼盘的价格区间、均价等信息。

买的新房子多久可以卖

1、按照法律规定，购房者从拿到房产证之日起才能够拥有完整的产权，并有权出售。因此，购房者需要等待至少2个月左右才能够将新房进行挂牌出售。等待的期限主要是用来完成过户、交纳税费等手续。不同时间点的卖房方案 在确定要卖出一套新房时，购房者需要考虑卖房方案的具体细节，比如在什么时间卖房更有优势。

2、房产证办理完成且无银行抵押：新买的房子只要房产证办下来，并且没有银行抵押的情况，理论上就可以进行交易了。这就像你买了一件新衣服，只要标签撕掉，确认是自己的，随时都可以穿出去或者送人。

3、新买房子多久可以过户卖给别人，需要考虑税收、法律、市场等多种因素。一般而言，购房者需要等2年以上再考虑卖房。同时，过户手续需要在公证机关办理。最后，购房者还需要注意市场需求，确定最佳时间卖房。

4、关于成都房子满几年可以卖的问题，政策有所变动。根据成都市住房和城乡建设局等部门之前发布的政策，成都市全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

5、法律允许在房产局备案后的房子转售。虽然转售手续可能因税费等问题而复杂，但法律上并不限制房产转卖的时间。不满5年的房产转售时，可能会面临较高的惩罚性税收，导致税费加倍。转售房号存在一定市场。

6、对于设立了房产销售限制的城市而言，购买新的普通住宅需要等待5至6年方可进行买卖交易；而购买二手房则需经过3年的等待期才能进行买卖。然而，若您身处的是非房产销售限制的城市，无论是购买新的普通住宅或者是二手房，只要相关证书齐全，便可以随时进行出售。

买房的时候能和售楼小姐讲价么?一般能讲下来多少?有没有什么技巧?

可以讲价的，除了开发商给的应有优惠外，仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门，房管部门审核通过后就是备案价。

其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。

 ； ；对售楼小姐提出的房屋价格，不要轻易作出让步，通俗地讲要会哭穷，否则会让她认为购房者的经济能力承担开出的价格绰绰有余。接下来售楼小姐会用种种借口，让购房者作出更大的让步。

不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

买新房可以还价吗

1、买房一般能还价5%～10%。一般来说，购房者在购买新房时都有一定的谈判空间，特别是在房价较为透明的今天，销售商通常会预留一定的折扣空间来吸引购房者。然而，能还价的幅度并不是固定的，它受到多种因素的影响。首先，房屋类型、地理位置、开发商品牌等因素都会影响还价的幅度。

2、一般房子可以砍价几万元，这个肯定不固定，你要结合很多因素进行考虑。如果这套房子价值100万元，那你最多可以砍到95万元，如果你的口才非常好，那我相信你应该可以做到。你在购买房子的时候，一定要记得讨价还价，为自己争取最大的优惠，这是非常有必要的，这样就可以在很大程度上减少你的经济压力了。

3、买新房砍价一般能砍多少一般情况下，买新房砍价的话，可以砍掉3%—5%。但是具体还是需要看你的砍价技巧，以及开发商的底价是什么。其实新房相较于二手房来说，其砍价的难度会比较大一些。因为开发商是统一定价，就算与中介公司合作，给他们折扣点，但是普通购房者也很难从中介手中得到想要的折扣点。

4、可以讲价的，除了开发商给的应有优惠外，仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门，房管部门审核通过后就是备案价。

5、该价格不可以砍价70万。如果买新房，80万元的房子很难讨价还价。售楼处出售的房屋基本上是有规定的，一般很难获得折扣。如果买二手房，80万元的房子还是可以讨价还价的，但要先确定市场价格，谈判不仅随意，还要看中介公司的售价。

6、买新房时一般可以尝试还价，但还价幅度的大小因地区、开发商、楼盘、谈判技巧等多种因素而异。一般来说，还价的空间和可能性在购房谈判中是存在的，但并非所有情况都能成功还价。

买新房一般能砍价多少

买新房时，砍价幅度一般在5%\～10%之间，但具体砍价空间受多种因素影响。新房砍价空间受哪些因素影响？ 开发商定价策略：开发商在定价时，已经考虑了成本、利润和市场定位等因素。因此，砍价空间的大小与开发商的定价策略有关。

砍价的第一步先要把目标给找准，通常来说像期房和尾房就更加容易砍价的。从期房到现房，涨幅通常在10%左右，而尾房能砍1%到3%。情绪管理 买房砍价打的也是心理战，不可以表露情绪，房子看好后不能过于的喜悦，管理好自己的情绪。

房价涨幅一般在10%左右，购房者可以在此范围内与开发商议价。尾房则通常能砍1%到3%，极少数能砍5%。 避免热门楼盘：现房、热销楼盘、规模大的楼盘议价空间较小，因为这些房源供不应求，开发商没有太多降价的动力。

选择期房或尾房：期房和尾房通常有更大的议价空间。期房可以从房价涨幅范围内与开发商议价；尾房一般能砍1%到3%，极少数能砍5%。避免热销楼盘：现房、热销楼盘以及规模大的楼盘议价空间相对较小。知己知彼：控制情绪：不要在销售方面前表露特别喜欢某套房子，以免影响砍价效果。

新房砍价不能砍10万。新房砍价能够砍到的幅度有限，常在百分之3到百分之5，如是比较畅销的楼盘，砍价的幅度还不会超过1万，而在一些特殊情况下，如买方有较强的议价能力，或开发商急于出售，砍价的幅度会高一些，然而砍价10万的情况相对之下较为罕见，在大城市购买高端房产的情况之下更是如此。

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