85万的新房子能砍价多少新房85万的房子大概税费

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第一次买房注意事项和流程什么?

第一次买新房的注意事项主要包括以下几点：检查地产商证件：要确保地产商的证件齐全，特别是预售许可证等五证，这些证件通常会摆放在售楼部显眼的地方。坚持查看证件的原件，以避免复印件造假。注意预售许可证是按楼栋办理的，确保所查看的预售许可证与所购楼栋相符。

第一次买房的注意事项主要包括以下几点：掌握买房知识：了解楼市环境和政策：掌握当前的房地产市场趋势和政策导向，以便把握最佳的购房时机。识别优质楼盘：了解品质好楼盘应该具备的条件，如地理位置、周边配套、房屋质量等，做好保值抗跌的准备。

第一次买房需要注意及流程如下：看产权产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

买二手房怎么和房主讲价!

还可以表示房东的产权时间不足为由来进行砍价，一般来说，我们拿到房子的时候会有60年左右的产权，如果我们买的时候只剩下40多年，可以要求对方降价的。也可以表示自己现金不足，把钱全部付清，希望房东降价，也可以达到砍价的目的。

如果中介没有帮您搞定交易，您可以考虑两种方法：一是寻找另一家中介公司，二是“跳单”，即自己私下联系房东。但是，这种方法存在很大的风险，因为过户时间较长，且您对过户手续不了解，这会使风险增加三倍以上。如果您不懂相关手续，或身边没有懂的朋友，不建议您选择这种方式。

直接与房主沟通：在找到心仪房源后，直接与房主沟通，减少中介环节，以此制造紧迫感。通过询问价格灵活性来判断中介是否存在加价行为，并可能因此获得更优惠的价格。挑剔物业缺陷：在查看房屋时，合理指出物业的不足之处，作为还价的依据。注意批评时的措辞和语气，以增加砍价成功的可能性。

想买二手房,怎样跟房主杀价争取以最低价成交?

可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。多看房、少赞美多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。

电话战术。为了方便解释，以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额6%的增值税估10万元，个税2%10万元，中介费1%5万元，共25万元；下家购买二套房为契税3%15万元，中介费1%5万元，共20万元。上家要求500万到手价，下家需要承担共计45万元税费。

第六，与卖家和中介建立友好关系，利用交情争取最低价格。可以与多位不同的中介人员联系，试探房源的最低价格，或者使用声东击西的策略，了解更优惠的价格。