新房怎么谈价格比较好 买新房怎么讲价格

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买新房怎么和开发商砍价?以下这几点很重要

抓住购房时机一般来说，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

买新房砍价的方法主要有以下几点： 找准目标 期房和尾房：这类房源通常有较大的议价空间。期房由于从预售到交房有一定的时间差，房价涨幅一般在10%左右，购房者可以在此范围内与开发商议价。尾房则通常能砍1%到3%，极少数能砍5%。

买新房砍价的方法主要包括以下几点：找准目标：选择期房或尾房：期房和尾房通常有更大的议价空间。期房可以从房价涨幅范围内与开发商议价；尾房一般能砍1%到3%，极少数能砍5%。避免热销楼盘：现房、热销楼盘以及规模大的楼盘议价空间相对较小。

开盘前提前认购 在楼盘开盘前，开发商通常会进行储客阶段，此时由于对市场反应的不确定性，开发商可能会为早期登记的买家提供折扣。抓住这个阶段，您有可能获得开盘前的优惠价格。 多人组团购房 组成一个购买团队，或是参与开发商组织的团购活动，通常能够获得比单独购买更优惠的价格。

找准目标。砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。知己知彼。

买房子谈价技巧及应该注意哪些??

1、(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。(二)让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。(三)让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

2、招数一：多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍；另外多看样板房、沙盘、说明书，充分了解楼盘；洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容)，售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。

3、原因很简单，就是没有保持中立！我们要记住：我们谈房东价格让他降的任何理由都是客户说的是客户的意思，我们谈客户价格让他加价的任何理由都是房东说的是房东的意思，我们不买房我们不能去以自己的名义去让房东客户降价加价。

买新房一般能砍价多少

买新房时，砍价幅度一般在5%\～10%之间，但具体砍价空间受多种因素影响。新房砍价空间受哪些因素影响？ 开发商定价策略：开发商在定价时，已经考虑了成本、利润和市场定位等因素。因此，砍价空间的大小与开发商的定价策略有关。

砍价的第一步先要把目标给找准，通常来说像期房和尾房就更加容易砍价的。从期房到现房，涨幅通常在10%左右，而尾房能砍1%到3%。情绪管理 买房砍价打的也是心理战，不可以表露情绪，房子看好后不能过于的喜悦，管理好自己的情绪。

万的房子不可以砍价少10万，因为房子砍价一般来说能砍价3%-5%，但是砍少10万的价格已经超过5%了，卖家不会同意的。如果房子通过中介砍价5%是没有问题的，因为中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。一般急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格方面都是会给优惠的。

新房砍价不能砍10万。新房砍价能够砍到的幅度有限，常在百分之3到百分之5，如是比较畅销的楼盘，砍价的幅度还不会超过1万，而在一些特殊情况下，如买方有较强的议价能力，或开发商急于出售，砍价的幅度会高一些，然而砍价10万的情况相对之下较为罕见，在大城市购买高端房产的情况之下更是如此。

买新房有哪些谈判技巧

1、买新房谈判技巧 明确需求和预算 在购买新房前，首先要明确自己的需求和预算。明确需求包括房屋位置、户型、面积、周边环境等，这样在和开发商谈判时能够精准地表达个人需求。同时，要合理制定预算，了解房屋价格及相关的费用，这样在谈判过程中能够把握好价格底线。

2、买新房砍价的技巧有哪些 选 尾盘 砍价法 购房 者可以选择购买尾盘来达到省钱的目的，尾盘一般是指 楼盘 的销售率达到70％左右时对所剩房子的简称。这类价格一般会偏低，因为尾盘中可能会存在 户型 楼层等方面缺陷，但尾盘的优点也很明显，售楼人员卖这种房子都有很大的比例提成。

3、关注开发商的信誉和口碑 在选择开发商时，要关注其信誉和口碑。一个好的开发商往往能够提供更高品质的房子和更完善的售后服务。在购买新房时，可以向销售人员询问开发商的资质、项目质量等相关信息。如果有可能，还可以通过网络搜索或咨询朋友等方式，了解开发商的信誉情况。

新房买房如何谈价钱

1、买新房讲价技巧找准目标 砍价的第一步先要把目标给找准，通常来说像期房和尾房就更加容易砍价的。从期房到现房，涨幅通常在10%左右，而尾房能砍1%到3%。情绪管理 买房砍价打的也是心理战，不可以表露情绪，房子看好后不能过于的喜悦，管理好自己的情绪。

2、买新房砍价的方法主要有以下几点： 找准目标 期房和尾房：这类房源通常有较大的议价空间。期房由于从预售到交房有一定的时间差，房价涨幅一般在10%左右，购房者可以在此范围内与开发商议价。尾房则通常能砍1%到3%，极少数能砍5%。

3、利用团购优惠：参加开发商或房地产网站组织的团购活动，可以争取到一定额度的购房折扣。通过以上方法，购房者可以在购买新房时更有效地进行砍价，争取到更优惠的价格。

4、答案：在买新房时，谈价钱需要结合市场行情、个人预算、开发商信誉和谈判技巧等多方因素综合考虑。具体可以通过以下策略来谈价钱：了解市场行情 在购买新房之前，首先要对所在城市的新房市场进行充分的了解。可以通过网络搜索、咨询房产中介或参观样板房等方式，了解目标楼盘的价格区间、均价等信息。

5、购买新房时，要选择合适的谈价时机。一般来说，楼盘开盘、尾盘销售或是开发商推出优惠活动时，是谈价的最佳时机。此时，购房者的谈判筹码相对较多。灵活谈判 在谈价过程中，要保持灵活。可以根据房屋的实际状况，提出合理的价格要求。

买新房如何讲价

买新房讲价技巧找准目标 砍价的第一步先要把目标给找准，通常来说像期房和尾房就更加容易砍价的。从期房到现房，涨幅通常在10%左右，而尾房能砍1%到3%。情绪管理 买房砍价打的也是心理战，不可以表露情绪，房子看好后不能过于的喜悦，管理好自己的情绪。

制造竞争氛围：告知对方你已看中其他物业并已付定金，同时表达对当前房源的兴趣，看对方是否愿意开出更有吸引力的价格以留住你这位潜在客户。 表达购买意愿但留有余地：表现出强烈的购买欲望，但不妨碍你提出对价格或付款方式的进一步优化要求。

如何买新房时讲价？明确市场状况和房屋价值 在购买新房时，讲价的前提是对市场状况和房屋价值有充分的了解。了解该地区的房价趋势、同类房屋的价格范围以及房屋的具体价值，这样才能更有底气地进行讲价。选择合适的谈判时机 选择适当的时机讲价非常重要。

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