二手房价格房租比例 二手房价格房租比例多少合适

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房屋的租售比(该不该买房是有标准答案的)

1、当租售比达到5%，若房贷利率为95%，买房子将更划算。以该房子为例，若租售比为5%，且贷款利率为95%，则每月贷款与租金可实现套利，买房划算。适合自己的租售比因人而异。如不了解投资理财，仅存银行，租售比8%也相对划算。

2、租售比是衡量购房是否划算的重要标准，租售比越高，买房越合适；租售比越低，租房更划算。房屋租售比计算公式为：一年的房租价格/房屋总价*100%。以天津某小区一套83平米房子为例，二手房价格300万，月租金4500元。租售比计算为：（4500*12/300万）*100%=8%。如果租售比为8%，租房更为划算。

3、全国政协委员、知名经济学者李稻葵针对房价上涨表示，“不要用短期价格上涨的速度来判断，也不要用收入和房价的比来算，因为收入算不清楚，比如外地的父母给子女的钱该怎么算？应该算租售比，这个最客观。

4、国内房产租售比普遍在2%以下，也就是说100万元的房子一年的租金不过2万元，而拿着100万存到银行可以轻松拿到一年4万元的利息。从这个角度讲，房产已经没有投资价值，随着预期的改变，房价出现较大幅度的下降已经势所难免。

5、还有，该不该卖房，你首先要有提前吧，也就是资金足够，凡是都要讲前提，就像高中数理化的课本里面的定律一样，都要有个前提，才能够成立，没有的前提的定义都是耍流氓。

为什么房租和房价成反比?谁能解释听听

1、当房价很贵时，买房的人就少了，租房的人就多了，房租也就随市场需求量的增加而升高，按此分析房租和房价应该成正比。现在很多投资客买了大量的房屋（前些日子不是有新闻称中国闲置六千多万套房吗）而现在国家出台政策，打击投资。

2、从表面上来看，房价上涨，导致购房压力大，租金相应的就上涨，而房价得到调控，租金应该下降的。出现你所说的现象，我想，原因还是多方面的.深圳是一个移民城市，目前租房市场上，主要的租房人群还是外来深圳找工作的这样一个群体。还有一些是房租合同到期，准备换房子的。这会使得房源看起来供不应求。

3、然而，近日关于“长租公寓平台恶意哄抬房租”的声音不绝于耳。在过去，相比房价，房租剔除了不少投资因素，被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓，却正在让“炒房租”变为可能。

4、所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。

5、租金会涨；房贷固定甚至房子价值能翻倍你付了首付，分多少年还清，每月固定还贷款多少钱，这个数都是定的，但你租房的租金就不会是固定的，房东会随着房子价值去涨价，今年五千，明年就六千，可能你涨工资的速度都跟不上租金，到时候又是压力增加了。

二手房改造公司

1、现在做二手房装修改造的公司是正规的吗 现在做二手房装修改造的公司都是比较正规的，但在选择的时候还是要多加注意，不能过于轻信广告，一定要仔细认真的考察装修公司的实力以及它的资质，最好选择一家实力雄厚、证件齐全并且口碑好的装修公司，这样才具有一定的保障性。

2、二手房局部改造，可以找专业的房屋改造公司进行。这类公司具备丰富的经验和专业的技能，能够根据房屋实际情况和客户需求，提供个性化的改造方案。选择这类公司时，建议先查看公司的资质证书和过往案例，确保其专业性和可靠性。在签订合同时，务必明确改造的具体内容、时间安排和费用预算等细节，以保障双方权益。

3、选择二手房改造装修公司的时候，一定要查看和了解一下装修公司的企业资质，大家可以查看一下装修公司所提供的纸质证明，或者是调查一下该二手房改造装修公司在当地的口碑和影响力，若是好的二手房改造装修公司，其口碑、影响力、企业资质一般都是比较好的。

作为二手房的卖家,还需要缴纳什么额外的费用?

1、卖二手房需要支付以下费用： 房屋交易手续费：这笔费用通常由卖家承担，用于支付房屋交易过程中的相关服务费用。 增值税及附加税：对于满两年的住宅免征增值税，不满两年的住宅需要缴纳增值税，并且还需要缴纳附加税。对于非住宅类房产，如商用公寓等，则需要按照交易价格的相应比例缴纳增值税。

2、二手房卖方需要承担交易手续费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、土地增值税、土地出让金等，不过在交易过程中，卖方通常都会标明一个到手价，所以以上费用实际上都是由买方承担的。二手房如何快速卖出 定价合理 定价时，除了参考小区成交均价，还可以参考房产经纪人意见。

3、增值税及附加税。当二手房交易达到一定金额时，卖方需要缴纳增值税。同时，根据所在地的具体税收政策，可能还需要缴纳附加税。这些费用通常基于房屋的增值金额来计算。 个人所得税。如果卖方出售的房屋为非其唯一生活用房，那么所得利润需要缴纳个人所得税。

二手房租房价格一般是多少?租二手房如何跟房东谈租金

二手房租房价格一般是多少呢租二手房市区也分高低贵贱，价格最高的一居可能达5000以上，最低的也要2000多。近郊怎么也要2000以上，远郊可能就1000以下了。远郊如果到市区上班单程大概需要2－4个小时，住在城近郊区，上班也在另一边的城近郊区，路上怎么也要2－3个小时。

电话战术也是一种有效的方法。当你决定最高心理价位后，告诉中介一个比这个价格低很多的价格，让中介反复打电话与房东砍价。第一天报价低于心理价位，第二天试探性提高报价，第三天再次提高，以此让房东觉得房价过高。付意向金可以更准确地了解房东的真实低价。

电话战术。为了方便解释，以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额6%的增值税估10万元，个税2%10万元，中介费1%5万元，共25万元；下家购买二套房为契税3%15万元，中介费1%5万元，共20万元。上家要求500万到手价，下家需要承担共计45万元税费。

找缺点在与房东谈判时，可以找房子各种的不足来作为减少购房金额的理由，例如：以周边的配套设备不足为理由，要求房东降价，或者明确的告诉房东自己很是比较满意的，但是家人或朋友还是觉得之前看的那家比较好，如果可以便宜一些的话，就直接定下来，直接迫使对方降价。

最后，运用策略性比较和缺点挑剔。将目标房屋与周边其他房屋进行比较，特别是价格和附赠物品（如装修、家电、家具、车位等）。同时，仔细寻找房屋的缺陷，因为没有完美无缺的二手房。通过指出房屋的不足，可以降低房东的心理定价。通过上述技巧，买家可以更加有效地与二手房房东进行价格谈判。

房租与房价如何换算?

1、+4+2=22，这个数一年期的利息是7260元（一年期利率3%计算），租房605（7260/12）就平衡。1200的月房租，应该和48万的房子平衡（1200*12/0.03）。

2、假如一套价值一百万的房子，其月租金为五千元，那么一年的租金总收入就是六万元。如果我们将这个数值转换成收益率，那么房租收益率就是6%。这个计算方式简单明了，让我们能够清晰地看到房子的租金回报。进一步计算，收回这套房子的成本需要大约16年。

3、房租与房价之间的比例，通常建议在房价的百分之五到百分之十之间。这样的比例平衡了房东与租户的利益，既保障了房东的收入，又让租户在负担上相对轻松。具体比例计算上，可以从一套住房15年左右收回成本的概念出发。即，将房价除以15年，再除以12个月，得到的数值作为房租的基准。

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