本篇文章给大家谈谈商品房价格备案与地下车库权属，以及购房备案价能包含车位费吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
地下车库权属归谁所有
1、当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一。
2、地下车库的产权归属有三个可能性：归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、规划内的地下车库一般属于开发商所有，而规划外的车库车位，则归属于全体业主。这里的规划外车库指的是占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位。依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应优先满足业主的需求。
4、因此在这种情况下，车库产权归全体业主所有。地下车库属于国家强制配套的人防工程，那么车库产权归国家所有。对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，这类车位属于业主共有。
地下车库的产权属于谁
1、开发商独建：如果地下车库是开发商在专属土地上单独建设的，那么这些车库的产权归属于开发商。业主需要通过购买的方式从开发商处获得车库的使用权，以便享受停车的便利。人防车库：部分地下车库是由人防办公室拥有产权的，这些车库同样不具备明确的个人产权，但使用权通常归开发商所有。
2、地下车库是否被包含在业主购买的商品房公摊面积中。如果车库被包含在公摊面积中，那么其产权应归属于全体业主。如果车库未被纳入公摊面积，其所有权则归开发商所有。 车位的产权年限与所依附的商品房一致，通常为70年。
3、地下车库的产权归属情况多样，具体有以下几种可能性：首先，地下车库可能完全归属于开发商。如果开发商在建设地下车库时，其成本和面积均未计入社区的开发成本或销售面积，那么该车库产权将完全属于开发商，业主不享有所有权。其次，地下车库也可能归业主所有。
4、地下车库的产权归属有三种可能的情况：开发商所有：如果开发商在车库的建设中并未将成本和面积计入社区开发费用，那么车库的产权归开发商所有。全体业主所有：如果地下车库的建设成本或面积已纳入了社区开发或销售计划，那么车库的产权将归属于全体业主。
5、非人防用途的地下车位，通常情况下产权属于业主共有，而不是开发商所有。这些车位有产权证，产权人可以自由地进行买卖、出租等处置行为。然而，如果地下车位是人防车位，由于其使用的是人民防空用途的土地，所以产权归国家所有。虽然这类车位没有产权证，但经过人防部门审核确认，其所有权属于国家。
地下车位属于业主还是开发商
1、地下车位归属：- 如计入公摊且成本核算在住宅内：根据国家法律和地方规定，地下车位可能属于业主所有，而非开发商。此时，开发商无权直接持有或出售这些车位。- 未计入公摊或未纳入住宅成本：开发商可能持有车位使用权，并有权进行销售。但买家在购买前需确保开发商具有合法的销售证明。
2、小区地下车位通常属于开发商所有，但具体归属可能因情况而异。一般来说，小区地下车位的所有权归属于开发商，这是因为这些车位是作为房地产项目的一部分进行规划和建设的。开发商在投资建设过程中，会依法取得相应的土地使用权，并投入资金进行地下车库的建设。
3、小区公共空地不属于可售区域，有些开发商在公共空间上划线直接转卖给业主，有的是按月出租。实际上小区的土地使用权属于所有业主的，而开发商无权出售这种开放式地上停车位。无约定的地下车位。
地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有?
1、规划内的地下车库一般属于开发商所有，而规划外的车库车位，则归属于全体业主。这里的规划外车库指的是占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位。依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应优先满足业主的需求。
2、一般来说，如果地下停车场被计入公摊面积，且开发商与业主签订的购房合同中明确约定了地下停车场属于全体业主共有，那么产权就归全体业主所有。这意味着每一位业主都有权使用停车场，且停车场的收益也应由全体业主共享。
3、一般情况下，小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
4、小区地下停车场的归属权分析如下：业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；开发商。
5、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买房子的时候，已经将公摊面积的费用一起交了，这时候小区地下停车位就应该属于所有的业主。明确车位的产权 看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
6、这意味着，除非特别约定，小区内的停车位，尤其是地下停车场，通常被视为业主共有。其次，从实际操作层面来看，小区地下停车场的建设成本通常已经分摊到了房价中，业主在购买房产时，已经支付了这部分费用。因此，地下停车场作为小区的配套设施，理应归全体业主所有。
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