二手房砍价一般能砍多少二手房砍价空间有多大

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二手房砍价能砍十万吗

买卖二手房时，砍价的空间很大程度上取决于业主的急切程度和房屋总价。对于总价超过50万的房产，砍价空间通常在10%左右，即可能砍掉3万到5万。而对于总价超过100万的房子，砍价幅度可能在5万到10万，同样是总价的10%左右。

二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右，也是总房价的10%左右具体砍价应该跟中介说，让他们去和买家砍价格。买二手房砍价一般都是砍报价的多少看房子总价了砍价，就像上面说的，不同的价格砍价也就不一样，可以多砍一点，后面不行再慢慢加。

这种情况也需要具体情况具体分析，但整体来看并不是没有可能。

在二手房买卖市场中，价格并非坚不可摧，砍价是常见策略。具体到90万的二手房，其价值会因地区和房源品质有所不同。在三四线城市，130-140平方米的面积可能对应这个价格，而在一线城市，80平方米以上的房子至少需要90万。砍价的空间主要取决于房子的使用年限、施工质量以及品牌效应。

1、题主是否想询问“二手房47万能砍到39万吗”？不能。根据查询安居客信息显示，在购买二手房时，砍价的空间取决于多种因素，其砍价空间在一万到三五万之间属于正常范围，而47万砍到39万，空间是8万，远远超出正常范围，是不能砍到的。

2、我买了一套二手房，成交价格是47万元。中介为了促成交易，提出一个策略，即在第一次评估时，将价格稍微压低一些。这样做的目的是减少税费，特别是过户费。中介解释说，这样做可以给买家一些优惠，从而促进交易的完成。一般来说，这样的操作在实际交易中是较为常见的。

3、按房产证不满二年算，过户税约4万元。到手即47万加4万等于51万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。

4、考虑一个2居室的例子：一个新房总价47万，另一个二手房总价28万，这就是单价相同的情况下总价差异的原因。如果开发商的项目中多一些单价不高、面积在60到80平米的小2居室，那么二手房的价格就不会有那么高了。综上所述，面积与总价的差异是导致二手房价格可能与新房价格相同的原因。

5、万的房子过户需要费用6000元左右。具体如下：契税：成交价格的5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

1、总价100万，二手房可以适当的和业主进行价格交谈，首先购买方式，全款客户对于业主资金回款快，一般100万左右的房价可以10万以里的谈判空间，主要也看业主是变现还是换房，时间周期也是价格约谈的主要因素，一般业主不会报整数价格或98万或105万，一般都会流出3-5万的约谈空间。

2、一般来说，如果二手房的价格已经超过市场价的50%，买家在砍价时可以按照10%左右的幅度进行砍价，即大约可以砍下3~5万元。但这并不是绝对的，具体砍价幅度还需根据房屋实际情况和卖家的意愿来确定。房屋状况与市场情况：房屋的实际状况以及当前的市场情况也会影响砍价幅度。

3、二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右，也是总房价的10%左右具体砍价应该跟中介说，让他们去和买家砍价格。买二手房砍价一般都是砍报价的多少看房子总价了砍价，就像上面说的，不同的价格砍价也就不一样，可以多砍一点，后面不行再慢慢加。

4、买卖二手房时，砍价的空间很大程度上取决于业主的急切程度和房屋总价。对于总价超过50万的房产，砍价空间通常在10%左右，即可能砍掉3万到5万。而对于总价超过100万的房子，砍价幅度可能在5万到10万，同样是总价的10%左右。

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