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东莞楼市调控再升级:新房拿证一年内,房价涨幅不许超过3%
最近，广州楼市调控不断升级，临近的东莞也不断调整和细化楼市调控措施。
月29日，东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，其中最受关注的当属限制新房房价，规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。
月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞此次限价新政中第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%，此举有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨的做法。而对于未售出的新建商品住房，规定一年内涨幅不超过3%，类似频率减少也使得房企调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。
月29日，广东省东莞市住建局发布新建商品住房限价新政，提出了几条楼市调控的新举措。其中之一为，取得预售许可证商品房房价一年内涨幅不超3%。东莞已开启新一轮楼市调控：事实上，早在4月29日楼市新规发布前，东莞已经开启了新一轮的楼市调控，出台了一系列政策性文件。
什么情况?楼市又现“限跌令”:最多只能“85折”
1、“限跌令”具体为：一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
2、双向调控时代的到来 目前，中国楼市已经呈现出明显的分化现象。在部分热点城市，楼市调控政策依然以抑制房价过快上涨为主，防止市场过热。而在部分三四线城市，由于市场下行趋势明显，库存压力大且去化缓慢，政府开始出台“限跌令”，限制房企恶意降价，以保持房地产市场的平稳健康发展。
3、月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
在售新房一年涨价不得超过3%!“史上最强调控”出台
1、月29日，东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，其中最受关注的当属限制新房房价，规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。
2、土地价格上调，地产商成本增加。有开发商认为，土地价格上涨是房价上涨的最根本因素，土地成本占据房地产整体建造成本的45%。
三线城市的房价会不会跌?
1、三线城市的房价在未来一段时间内大概率不会大幅下跌，但上涨速度也会相对缓慢。以下是对此结论的详细解释：国家政策影响：国家当前对楼市的主要政策是限制新房建设，并优先去库存化。这意味着未来楼市上涨的速度不会太快，特别是在二三线城市。由于政策调控，房价大幅下跌的可能性也相对较低。
2、综上所述，随着政策引导、楼市调控、人口结构变化以及市场需求的调整，三线城市房价未来可能会呈现下降趋势，农民买房压力有望减少。然而，房价的变动受到多种因素的影响，包括经济、政策、人口等，因此购房者需要密切关注市场动态和政策变化，做出理性的购房决策。
3、首先，三线城市的房价是肯定会跌的，那是因为首套房的房贷利率上调了，导致很多人暂时不会买房子了，所以，三线城市房价必跌。然后，三线城市的房子库存是非常多的，这些年来，卖出去的始终不多，所以，三线城市房价必跌，那样才能卖出去。
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