买新房子价格怎么谈新房怎么谈房价

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买房子如何谈价格

1、在售楼部购买房子时，通常可以找置业顾问或者主管领导谈价。一般来说，普通的置业顾问权限较小，提成是和房子价格直接挂钩的，所以为了成交，他们通常会考虑给予一定的优惠。如果能找到主管领导，可能有更大的优惠幅度。

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2、寻找有决策权的销售人员：识别销售人员级别：通常，级别较高的销售人员拥有更大的决策权，因此要尽量与这些人员沟通砍价。表达购买意愿：在沟通中，要明确表达购买意愿，这样销售人员更可能为了促成交易而给予一定的价格优惠。

3、抓住价格谈判时机。一般来说，在销售房源较多的市场环境下，购房者拥有更大的谈判空间。此外，在谈判过程中，选择销售人员急于成交的时候提出砍价要求可能更有优势。同时，需要注意购房者在开盘初期购买时通常难以砍价，但尾盘房源或许有更多议价空间。提前了解市场行情。

4、选择合适的谈判时机选择在市场环境较为低迷或开发商急需资金的时候购买尾盘房子，这时砍价的空间可能会更大。同时，也要关注项目的交付时间，如果即将交付，开发商可能为了及时完成交付任务而愿意做出价格让步。

所以说，售楼处买房子是可以讲价的，可以在和销售顾问讲价时，直接把自己的理想价位说出来，直接表明态度，如果对方能够接受，那自己就马上交定金，决定买房，如果不行，那就会直接放弃；态度要刚硬，让销售顾问看到你想买的态度。

如何讲价购买房子？明确目标价格在购房前，应充分了解市场行情，对目标房屋进行价值评估，确定心理预期的价格。与卖家谈判时，可基于此价格进行议价。做好充分准备了解房屋的具体信息，包括地理位置、房屋结构、周边环境等，有助于在谈判中更有针对性地进行议价。

提前认购。有一句话说得好，房子就要趁早买，越晚房价越贵，这么说确实很符合现在购买房子的情况，很多人都以为买房子最早就是等到开盘的时候，其实在开盘之前，还会有提前认购一说。

买房子砍价时，合适的砍价幅度一般在房屋总价的5%\~10%之间。买房砍价的过程需要充分了解市场行情，理性对待每个房屋的实际价值和谈判环境。接下来详细介绍如何确定砍价幅度。首先，了解市场行情是关键。在购房前，应对目标楼盘进行充分的调研，了解该地区的房价水平、房屋的供求状况以及相似房屋的市场价格。

买新房时，砍价幅度一般在5%\～10%之间，但具体砍价空间受多种因素影响。新房砍价空间受哪些因素影响？开发商定价策略：开发商在定价时，已经考虑了成本、利润和市场定位等因素。因此，砍价空间的大小与开发商的定价策略有关。

二手房，一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右，也就是10%左右二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右，也是总房价的10%左右具体砍价应该跟中介说，让他们去和买家砍价格。

砍价的第一步先要把目标给找准，通常来说像期房和尾房就更加容易砍价的。从期房到现房，涨幅通常在10%左右，而尾房能砍1%到3%。情绪管理买房砍价打的也是心理战，不可以表露情绪，房子看好后不能过于的喜悦，管理好自己的情绪。

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