全国房价跌23数据全国房价下跌已成定局

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房价拐点(未来五年房价走势)

尽管当前已出现楼市拐点迹象，但未来五年的房价走势仍受到多种因素的影响，包括经济增长、政策调控、人口迁移等，因此难以准确预测。不过，从当前趋势来看，由于房企融资途径被抑制、销售端按揭放款放缓等因素，楼市可能会进入明显的调整周期，房价下行压力较大。

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未来五年房价走势难以准确预测，但当前已出现楼市拐点迹象。楼市拐点已现根据国家统计局发布的数据，9月份70个大中城市房价环比总体呈略下降态势，同比涨幅持续回落。其中，房价上涨城市数量明显减少，二手房上涨城市从之前的41个减少到17个，新房上涨城市从51个减少到27个。

超30城二手房价下跌，确实标志着楼市拐点已经到来。以下是对当前楼市状况及未来趋势的详细分析：楼市现状二手房价普遍下跌：11月份数据显示，有33座城市二手房价格环比下跌，且这是连续两个月超过30座城市二手房价格下调，足以证明楼市拐点已经到来。

现在是2020年，5年之后也就是2025年全国的房价在当前价格的基础上下降一半，概率是完全不大的，相反向超一线城市北上广深包括大湾区在内，它的房价还是有一定上涨空间的。因为这些城市的定位已经成为全球知名城市，当地的房价也会有全球购买力来综合决定。

对于未来3~5年房价的走势调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达573%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为187%和97%，此外还有243%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。

总之个人坚信，未来的房地产市场会呈现出两极分化的趋势，一线城市和超一线城市包括部分省会城市，它的房价购买力由全球购买力决定，以及人口的吸引力度上都是很大的，房价上涨可能还会有一定空间，但是在5年的时间内不至于翻倍。

今年全国十个房价下跌的城市分别是廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京和中山。以下是这些城市房价下跌的简要分析：廊坊：以4%的跌幅位居榜首，这可能与该地区受到周边大城市房价波动及政策调控的影响较大有关。

部分中西部城市：一些中西部地区的城市，由于经济基础相对薄弱、人口增长缓慢，房价也面临较大压力。个别东部沿海城市：虽然东部沿海地区整体经济发达、人口吸引力强，但个别城市由于政策调控、市场供需关系变化等因素，房价也可能出现下跌。

贵阳的房价下跌是因为城市经济增速放缓，房地产市场通过降价来去库存。天津的房价下跌受政策收紧和2020年疫情的双重影响。石家庄作为北京的另一卫星城，同样受到政策影响，并且河北疫情对房市交易有负面影响。长春房价下跌是因为市场处于观望状态，二手房市场“有价无市”。

上海房价自2021年高峰后，两年内暴跌20%，房东们面对未来房价走势，纷纷挂牌房源，供需关系显著变化。6月前三周链家二手房挂牌量接近8万套，较5月增加。然而，6月上海二手房成交量约2万套，相比5月成交的5万套，下降近20%，房源供给增加，购房者需求减少，卖房变得不易。

1、然而，在同一周，上海的30万元单价的风貌别墅豪宅却在一天内售罄，这种价格差异超过1万倍的现象，无疑构成了一个极度魔幻的对比。

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