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上海凤溪房产二手房价格走势最近有谁了解过?有什么要注意的?
当前价格：根据最新数据，上海凤溪地区的二手房均价为10842元/平米。价格变动：与上月相比，价格下降了173%。这一降幅表明近期凤溪地区的二手房市场可能受到了一定程度的影响，购房者可以关注这一趋势，把握合适的购房时机。
上海二手房税费_2022上海二手房税费
1、年上海二手房交易税费主要包括以下几个部分：卖方需缴纳的税费 个人所得税：如果二手房符合“满五唯一”（即房屋已购买满五年且为卖方唯一住房）的条件，可以免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。
2、上海二手房买卖税费起征点 二手房交易 税-二手房交易 个人所得税 征税依据 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+ 城建税 + 教育 费 附加税 + 印花税 )}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的55%，满5年则免征营业税。个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
4、法律主观：上海二手房目前的契税标准如下：对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
5、年10月1日起。自2022年10月1日起，上海地区二手房交易的增值税政策已经调整为“5改2”，即普通住宅满5年后再交易，可以享受普通住宅免征增值税的政策，而非原来的满5年后仍需缴纳增值税。
6、年二手房交易税费的计算方式主要基于房屋类型、面积、取得产权的时间以及是否为唯一住房等因素，具体如下：契税：普通住宅：90平方米以下且为首次购房，契税为成交价的1%。90平方米以上至144平方米，契税为成交价的5%。若非首次购房或房屋面积超过144平方米，契税为成交价的3%。
2024上海二手房屋首付款比例是多少
1、在上海买二手房的首付比列一般为房子总价的百分之三十五，不可少于这个比例。但是这个比例也是第一套房子的要求，如果是二套的话，那么这个比例就会相对提高到百分之五十，有三套的话则是不可以贷款。
2、南翔板块是嘉定区域中房价最高的区域，新房均价4万元，二手房约7万元。靠近市区，拥有11号线、15号线及在建的嘉闵线，交通便利，配套设施完善，包括嘉定世界外国语学校等优质教育资源，以及成熟的商业圈，如印象城、太茂等。预算充足者可优先考虑此区域。
3、针对不同的住宅类型和购房套数，商业贷款和公积金贷款政策进行了调整。第二套改善型住房的最低首付款比例分别为50%和40%（位于特定区域）。交易流程与税费 上海一手/二手房交易流程包含详细步骤，涉及税费的明细包括房产税、增值税、个人所得税等。
4、对于购买首套住房的购房者，其商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。这一政策自2024年5月28日起实施，旨在支持居民的合理住房需求。对于购买第二套住房的购房者，其首付比例则相对较高。一般来说，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%。
我攒够钱准备申请公积金贷款买房了,我挑的是二手房。今年上海的二手房公...
1、今年上海二手房公积金贷款利率如下：五年及五年以下：年基准利率为75%，月利率约为2917%。五年以上：年基准利率为25%，月利率约为7083%。请注意，这只是央行公布的基准利率，全国通用。
2、办理公积金贷款买房的条件之一就是，贷款人需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存是指按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金，注意补缴公积金的时间不超过三个月。
3、结清差额：一般在办理商业贷款转公积金贷款时，可能会存在商业贷款剩余未还欠款高于公积金贷款额度的情况，这种情况借款人需要将差额结清。划拨资金：等相关手续全部办理完毕后，转贷银行就会发放公积金贷款，将原商业贷款额度结清，之后重新办理抵押手续即可。
4、想买房没钱怎么办 1向亲戚、朋友借钱：可以找亲戚、朋友借一点，加上自己的积蓄付个首付，然后在按揭买房；公积金贷款：如果单位上有缴纳公积金，那么可以用公积金来购房，公积金贷款要比商业贷款便宜；商业贷款：如没有缴纳公积金只能选用商业贷款，商业贷款的利息会比较高，因此选择贷款额度要量力而行等。
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