租房合同大于买卖合同吗租房合同与租房协议的法律效力一样吗

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房屋买卖不破租赁是否合理

买卖不破租赁合同在存在特殊约定的情况下是否合法，答案是可以的，前提是在达成一致意见后，需重新签订协议。在租赁期间，即使所有权转移，原有的租赁关系不受影响，买受人无法因成为租赁物的新所有者而否认租赁关系，要求承租人返还租赁物。当因买卖、赠与或继承导致房屋产权转移时，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

房屋买卖不破租赁是合理的，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

恶意的买卖不破租赁当然不受法律保护，任何的交易过程当中只要存在着恶意串通的这种因素，双方当事人之间所签订的书面合同都是无效的。如果是在被欺骗的情况下才购买了该不动产的话，可以请求人民法院依法撤销合同。

最高院关于买卖不破租赁的规定包括最高人民*《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条的规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民*宣告该房屋买卖无效。”。

需要注意的是，适用买卖不破租赁首要原则就是房屋租赁合同合法有效；出租人已经将租赁房屋交付给承租人，承租人按照合同约定合法有效的占有房屋；且是因为买卖、互异、赠与、投资、抵押权实现、继承、赠与、企业合并等原因，使租赁房屋的所有权发生变动的。

大家好!请问租赁合同和买卖合同的时间前后在法律上先后关系上哪个有效...

租赁合同无效，买卖不破租赁这是基本原则，意义在于保护承租人的权利，当然如果先签署买卖合同了在继续承租，属于无权处分，后来的租赁合同当属无效。法律分析有效合同必须具备以下要件，首先，订立合同的主体必须具有相关法律规定的民事行为能力，其次是意思表示真实。再次，合同内容不违反法律或者社会公共利益。

第一，你大可不必着急，按照合同法的规定，“买卖不破租赁”，也就是说，房屋所有权转移，不影响你的租赁合同，新的房主必须继续履行租赁协议，不能让你搬走，否则属于房主违约。第二，按照法律规定，你作为承租人对房屋有优先购买权，如果没有询问你就直接卖房，你可以要求法院宣告他们的协议无效。

买卖不破租赁如何处理租房合同?

1、在房屋租赁合同期限内，房屋因为买卖发生产权转移，适用于买卖不破租赁原则，通常行，对租赁合同处理方式是和原房东解约，和新房东重新签订，合同期限就是剩余租期。新房东不得擅自解除合同，否则就承担违约责任。

2、双方签订房屋租赁合同，应当去当地的房屋管理部门做备案登记，这样，以后发生房屋买卖过户的，承租人在合同有效期限内，可以一直租用。买卖不破租赁租房合同需要登记备案吗？未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。

3、在对于租金处理问题上，买卖双方应该针对该是进行协商，法律并未有明确的规定。但是一般是主张卖方将部分租金给买方的。但是卖方并未有实际义务进行给予。及时卖方不将租金给买方，也不构成相关的违反合同的行为。

4、现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

5、为了确保租房过程中的安全，建议重新签订租赁合同。然而，如果双方都相互信任，那么重签也可以省去。在信任的基础上，可以灵活处理租金支付的问题。如果你担心重签合同会带来麻烦，可以选择让租客继续将租金付给原房东。这时，你可以与原房东沟通，确保他能收到租金直到租约结束。

租房子的合同属于购销合同吗

租房子的合同不属于购销合同，而是租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人则需支付租金。购销合同则有所不同，它是买卖合同的变体，其基本要求与买卖合同相类似。购销合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人则需支付相应的价款。因此，两者在目的、内容和法律关系上有着本质的区别。

租房合同备案通常需要交纳税费，如印花税等。办理租赁合同备案涉及的应税凭证包括购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁等合同，以及产权转移书据、营业账簿、权利和许可证照等。法律规定租赁合同需备案，但未备案并不影响合同的生效和执行。房东负责合同备案，法律规定租赁需交税，房东通常不愿备案。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，应税凭证包括购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或具有合同性质的凭证。产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照等也需缴纳印花税。

租房合同违约立案到被告所在地的法院来提出，法律规定因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。