新计价房（2002）866号文件，房地产市场调控新篇章的开启与影响解析_新计价房(2002)866号文件

随着我国房地产市场的不断发展,房价的波动已成为社会各界关注的焦点，为稳定房地产市场，保障人民群众的住房需求，2002年，国家住房与城乡建设部发布了《关于规范房地产开发企业销售行为的若干意见》（以下简称《新计价房（2002）866号文件》），该文件对我国房地产市场的调控产生了深远影响，本文将从文件背景、主要内容、实施效果及影响等方面进行详细解析。

文件背景

20世纪90年代以来,我国房地产市场经历了快速发展阶段，在此过程中，房地产市场过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，为遏制房价上涨，我国政府不断出台政策措施，2002年，国家住房与城乡建设部发布《新计价房（2002）866号文件》，旨在规范房地产开发企业销售行为，加强对房地产市场的调控。

文件主要内容

1. 规范房地产开发企业销售行为,文件要求房地产开发企业在销售商品房时，必须如实向消费者提供房屋信息，不得虚假宣传、误导消费者。

2. 严格规范预售行为,房地产开发企业在预售商品房时，必须按照规定比例提取预售资金，确保按时交付房屋。

3. 强化监管力度,政府部门要加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

4. 建立住房保障体系,加大对中低收入家庭的住房保障力度，推进保障性住房建设，缓解住房困难。

实施效果

《新计价房（2002）866号文件》实施以来，我国房地产市场调控取得了一定成效，以下为部分实施效果：

1. 房价上涨速度得到遏制,文件实施后，我国部分城市房价涨幅有所下降，市场调控效果明显。

2. 房地产市场秩序得到改善,政府加大监管力度，严厉打击违法违规行为，市场秩序逐步好转。

3. 住房保障体系逐步完善,保障性住房建设加快推进，中低收入家庭住房条件得到改善。

影响

《新计价房（2002）866号文件》对我国房地产市场产生了深远影响：

1. 加速了房地产市场调控体系的建设,文件明确了政府、企业、消费者等各方在房地产市场中的责任，为后续调控政策提供了重要依据。

2. 促进了房地产市场的健康发展,通过规范销售行为、强化监管等措施，我国房地产市场逐步走向成熟。

3. 提高了人民群众的住房满意度,保障性住房建设推进，使更多中低收入家庭享受到住房保障，提高了人民群众的幸福感。

《新计价房（2002）866号文件》作为我国房地产市场调控的重要政策，对我国房地产市场的稳定和发展起到了积极作用，在今后的发展中，我们还需继续完善调控体系，加强市场监管，确保房地产市场持续健康发展。