新房价格超备案引争议，购房者如何维权？新房价格高于备案价格怎么办呢

随着我国房地产市场的蓬勃发展,新房价格的上涨已成为常态，近年来，不少购房者发现，一些新房的实际成交价格远高于备案价格，这不仅引起了市场关注，也成为了购房者维权的热点话题，当遇到新房价格高于备案价格的情况时，购房者应该如何应对呢？

了解备案价格与实际成交价格的关系

备案价格是指开发商在预售时向政府报备的价格,这一价格通常是政府对开发商制定的价格限制，用以规范市场秩序，而实际成交价格则是购房者与开发商协商后的价格，这一价格受到多种因素的影响，如市场供需、地段、配套设施等。

新房价格高于备案价格的成因

1. 政策调控因素：近年来，我国政府为了抑制房价过快上涨，出台了一系列政策调控措施，部分开发商为了获取更高的利润，会在备案价格的基础上加价销售。

2. 市场供需因素：在一些热门地区，由于供不应求，开发商可以抬高价格销售。

3. 地段与配套设施因素：地段优越、配套设施齐全的新房项目，开发商往往会抬高价格。

4. 需求心态因素：部分购房者认为房价只会涨不会跌，因此愿意高价购买。

购房者维权途径

1. 与开发商协商：购房者首先可以尝试与开发商进行协商，说明自己的权益受损，要求开发商给予合理的补偿。

2. 向政府主管部门投诉：如果协商无果，购房者可以向当地住房和城乡建设局等政府主管部门投诉。

3. 起诉：购房者可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求开发商退还多收的房款。

4. 拒绝购房：在开发商明确表示不降低价格的情况下，购房者可以选择拒绝购房。

防范措施

1. 购房者在购房前,要充分了解备案价格与实际成交价格的关系，做到心中有数。

2. 在签订购房合同前,务必仔细阅读合同条款，确保合同中约定的价格与备案价格一致。

3. 购房者可以通过查阅政府发布的信息,了解项目的备案价格，以备不时之需。

4. 购房者要关注市场动态,及时了解政府出台的相关政策，做到理性购房。

面对新房价格高于备案价格的问题,购房者需要保持警惕，积极维权，在购房过程中，了解相关政策、合理评估项目价值、签订合规合同等，都是确保自身权益的重要手段，政府及相关部门也要加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，切实保障购房者合法权益。