新房价格高于备案价，网签之路仍可前行，政策监管在行动_新房价格高于备案价可以网签吗

随着我国房地产市场调控政策的不断深入,新房价格备案制度成为调控的重要手段，近年来，部分地区出现了新房实际成交价格高于备案价格的现象，对于购房者而言，新房价格高于备案价可以网签吗？本文将为您解读这一问题。

什么是备案价格

备案价格是指开发商向房地产管理部门报备的、在新房上市时规定的房屋价格，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，房地产开发企业应当在销售商品房前，向市、县级房地产管理部门申报商品房销售价格，并报送价格备案表。

新房价格高于备案价的原因

1. 地段、品质、供需关系等因素影响：同一区域内，不同地段、品质、配套等的新房，价格会有较大差异，当市场供需关系发生变化时，实际成交价格高于备案价格的可能性也会增大。

2. 政策调控影响：为了抑制房价过快上涨，政府采取了一系列调控措施，如限购、限贷、限售等，在政策调控下，开发商可能调整销售策略，提高新房价格。

3. 开发商自身因素：部分开发商为追求利润最大化，可能会提高新房价格。

新房价格高于备案价可以网签吗？

根据我国现行法律法规,新房实际成交价格可以高于备案价格，但仍需进行价格备案，如果开发商未按照规定进行价格备案，购房者无法网签。

以下几种情况可以进行网签：

1. 新房价格在备案价格范围内,但存在溢价现象，购房者与开发商协商一致，可以网签。

2. 新房价格超出备案价格,但购房者已支付溢价费用，开发商需向房地产管理部门补办价格备案手续，购房者方可网签。

3. 新房价格超出备案价格,购房者已向房地产管理部门提交相关证明材料，如溢价费用缴纳证明等，在房地产管理部门审核通过后，购房者可进行网签。

政策监管在行动

为了规范房地产市场秩序,我国政府部门加强对开发商和购房者价格的监管，以下措施有助于保障购房者权益：

1. 加大巡查力度：房地产管理部门定期对开发商价格进行巡查，对未按规定进行价格备案的开发商进行处罚。

2. 加强信息公示：房地产管理部门将备案价格、实际成交价格等信息公示，方便购房者查询。

3. 建立投诉举报机制：购房者如发现开发商存在价格违法行为，可以向房地产管理部门投诉举报。

新房价格高于备案价并不意味着无法网签,购房者与开发商协商一致，在遵守相关政策法规的前提下，可以进行网签，政府部门将继续加强价格监管，维护市场秩序，保障购房者权益，购房者在购买新房时，务必了解相关政策法规，确保自身权益不受侵害。