政府收购二手房如何确定房价，公平与合理的计算方法解析_政府收购二手房怎样算房价

在城市化进程的加速推进下，二手房市场成为了房地产市场的重要组成部分，近年来，随着房地产市场的调控政策不断完善，政府收购二手房的现象愈发普遍，政府收购二手房应该如何确定房价呢？本文将对此进行解析,以期为相关企业和个人提供参考。

政府收购二手房的原因

政府收购二手房的主要目的有以下几个方面：

1. 保障公共租赁住房供应，政府通过收购二手房，将房源纳入公共租赁住房体系,为低收入群体提供住房保障。

2. 改善城市风貌，政府收购老旧房屋，拆除重建，有助于提升城市环境品质,优化城市空间布局。

3. 平抑房地产市场，通过收购部分二手房，政府可以增加市场供给，缓解房地产市场供需矛盾,稳定房价。

政府收购二手房的房价确定方法

市场比较法

市场比较法是确定政府收购二手房价格的主要方法之一,具体操作如下：

（1）选取近期成交的类似房屋作为参照物，主要包括区位、面积、装修、配套设施等因素。

（2）对参照物进行折现处理，考虑其成交价格与收购时间的差值、房屋折旧等因素。

（3）根据参照物折现后的价格，结合待收购房屋的实际情况进行调整,得出最终收购价格。

成本法

成本法适用于新建房屋收购或老旧房屋拆除重建的情况,具体操作如下：

（1）测算房屋折旧、拆除、重建等费用。

（2）计算房屋重新建造的成本。

（3）根据重建成本，结合政府收购房屋的目的和政策,确定收购价格。

收益法

收益法适用于租赁类房屋收购,具体操作如下：

（1）测算房屋的未来租金收益。

（2）根据租金收益和折现率,计算现值。

（3）根据现值,确定政府收购价格。

政策指导法

政策指导法是在上述方法基础上，结合政府出台的相关政策，对房价进行调整,具体操作如下：

（1）参照政府发布的房价控制目标、土地成本、建筑材料价格等因素。

（2）根据政策要求，对市场比较法、成本法和收益法等结果进行修正。

（3）确定政府收购价格。

政府收购二手房房价确定的原则

1. 公平公正，政府收购二手房的房价应基于市场价格,确保公平公正。

2. 可操作性，房价确定方法应简便易行,便于操作。

3. 合理适度，房价应在保障公共租赁住房供应的前提下,兼顾房地产市场的稳定。

4. 适应性，政府收购二手房的房价确定方法应根据市场情况和政策调整,适时调整。

政府收购二手房的房价确定需要综合考虑多种因素，运用多种方法，只有遵循公平公正、可操作、合理适度的原则，才能确保房价的合理性和稳定性,为我国房地产市场的健康发展提供有力支持。