新房与二手房税费大揭秘，区别与计算方法全解析_新房和二手房税费区别

在我国房地产市场中,新房和二手房是两种常见的购房选择，许多购房者对于新房和二手房的税费问题感到困惑，不清楚两者的税费有何区别，本文将为您详细解析新房与二手房税费的区别，以及各自的计算方法。

新房税费

契税

契税是购房者在购买新房时必须缴纳的一种税费,税率根据购房者的购房情况而定，我国契税的税率如下：

（1）首套房：首套房契税税率为1%-3%。

（2）二套房及以上：二套房及以上契税税率为3%-5%。

税费计算方法

契税的计算方法为：计税价格×契税税率，计税价格为购房者所购房屋的成交价格。

其他税费

（1）个人所得税：若购房者所购新房是家庭首套房，个人所得税税率为1%；若购房者所购新房是家庭二套房及以上，个人所得税税率为1%-2%。

（2）印花税：印花税税率为0.05%，计算方法为：计税价格×印花税税率。

（3）土地增值税：土地增值税税率根据土地增值额和当地规定而定，具体税率请咨询当地税务机关。

二手房税费

契税

二手房契税的税率与新房契税相同,但购房者需支付评估价与成交价中较高者作为计税价格。

税费计算方法

（1）个人所得税：若购房者所购二手房是家庭首套房，个人所得税税率为1%；若购房者所购二手房是家庭二套房及以上，个人所得税税率为1%-2%。

（2）营业税及附加：若购房者所购二手房为住宅性质，且购房时间满2年，则无需缴纳营业税及附加；若购房时间不满2年，则需缴纳营业税及附加，税率为5.6%。

（3）印花税：印花税税率为0.05%，计算方法同新房。

（4）土地增值税：与新房土地增值税的计算方法相同。

其他税费

（1）产权登记费：产权登记费为每平方米80元，具体费用请咨询当地产权登记部门。

（2）交易手续费：交易手续费为成交价的0.1%-0.5%，具体费用请咨询当地房产交易所。

新房与二手房税费区别总结

1. 契税：新房和二手房的契税税率相同，但计税价格不同。

2. 营业税及附加：新房无需缴纳营业税及附加，而二手房需根据购房时间缴纳。

3. 个人所得税：新房和二手房的个人所得税税率相同，但计算方法略有不同。

4. 土地增值税：新房和二手房的土地增值税计算方法相同。

5. 其他税费：新房和二手房的其他税费项目及费用有所不同。

在购买新房和二手房时,购房者应充分了解各自的税费区别，以便在购房过程中避免不必要的经济损失，建议购房者提前咨询当地税务机关，了解最新的税费政策。