赠送二手房过户税费详解，过户费用如何计算？赠送二手房过户费怎么算

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买二手房，二手房过户税费问题成为众多购房者在交易过程中关注的焦点，尤其是赠与过户，税费的计算方式更是让人摸不着头脑，本文将为您详细解读赠送二手房过户税费的计算方法,让您在二手房交易过程中不再为税费问题而烦恼。

赠送二手房过户税费构成

1. 契税：赠与过户的契税为所赠与房产市场价格的3%,但最高不超过100万元。

2. 住房维修基金：按照所购房产面积计算,每平方米约80元。

3. 印花税：按照所赠与房产市场价格的0.05%计算。

4. 权属转移登记费：按照所赠与房产价值的0.05%计算。

5. 评估费：评估费用根据当地政策规定，一般为房产价值的0.5%。

赠送二手房过户税费计算实例

假设某城市一套房产市场价格为100万元，购房者采用赠与方式过户,以下是该房产过户税费的计算过程：

1. 契税：100万元 × 3% = 3万元（最高不超过100万元）

2. 住房维修基金：100平方米 × 80元/平方米 = 8000元

3. 印花税：100万元 × 0.05% = 500元

4. 权属转移登记费：100万元 × 0.05% = 500元

5. 评估费：100万元 × 0.5% = 5000元

总计：3万元 + 8000元 + 500元 + 500元 + 5000元 = 4.35万元

赠送二手房过户税费优惠政策

1. 契税减免：根据当地政策,符合条件的赠与过户可以享受契税减免。

2. 老龄人减免：部分城市对老年人赠与过户房产可以享受契税减免。

3. 首套房减免：购买首套房的赠与过户可以享受一定的契税减免。

赠送二手房过户税费的计算较为复杂，需要考虑多个因素，本文为您详细解读了赠送二手房过户税费的计算方法，希望对您在二手房交易过程中有所帮助，在办理过户手续时，务必仔细核对各项税费,以免造成不必要的经济损失。