在二手房交易过程中，定金合同是买卖双方为了保障双方权益，确保交易顺利进行的重要法律文件，一份完整的定金合同应当明确双方的权益和义务，降低交易风险，以下是买二手房时,签订定金合同需要注意的几点：
明确定金数额及支付方式
定金数额应在合同中明确约定，并注明是全额定金还是部分定金，支付方式也要详细说明，是现金支付还是银行转账等,这样有助于避免因支付方式不明确导致的纠纷。
约定定金支付期限
合同中应明确约定定金支付期限，确保卖方在约定时间内收到定金，如卖方未在约定时间内收到定金，可视为卖方放弃定金,并承担相应的违约责任。
约定定金性质及用途
合同中应明确定金性质，是解约定金还是成约定金，解约定金是指买方违约时，卖方可扣除定金不予退还；成约定金是指买方支付定金后，买卖双方均应履行合同义务，不得违约，定金用途也应明确，如支付购房款、中介费等。
约定违约责任
合同中应详细约定买卖双方违约行为及相应的违约责任，如买方违约，可约定定金不予退还，或承担一定的赔偿责任；如卖方违约,可约定退还双倍定金或赔偿损失。
约定合同解除条件
合同中应明确约定合同解除条件，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求承担违约责任，还应约定在何种情况下,定金不予退还。
约定争议解决方式
合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，这样有助于在发生争议时，双方能迅速、有效地解决问题。
约定合同生效条件
合同中应明确约定合同生效条件，如双方签字盖章、定金支付等，确保合同在满足约定条件后生效,避免因合同未生效而导致纠纷。
约定合同附件及补充条款
合同中可约定合同附件及补充条款，如房屋买卖合同、房屋产权证明、维修基金证明等,确保合同内容的完整性和准确性。
约定合同保管及送达
合同签订后，双方应妥善保管合同原件，以免遗失，可约定合同送达方式，如快递、邮件等。
约定合同履行期限
合同中应明确约定合同履行期限，包括房屋交付时间、购房款支付时间等,确保双方按照约定时间履行合同义务。
买二手房时，签订定金合同是一项重要的环节，以上十点注意事项，有助于双方在签订定金合同过程中，降低交易风险，确保交易顺利进行，希望广大购房者能够充分了解这些注意事项,保障自身权益。
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