随着我国房地产市场的不断发展，租赁市场的竞争也越来越激烈，在租赁关系中，物业费的承担问题成为房东与租客之间产生纠纷的焦点，本文将从法律角度分析租房由谁承担物业费这一问题,为广大房东和租客提供参考。
物业费的概念
物业费是指物业服务企业按照国家有关政策和物业服务合同的约定，为业主提供物业服务而向业主收取的费用，物业费包括物业管理费、维修基金等，旨在维护物业管理区域内的公共设施和环境,保障业主的生活质量。
租房由谁承担物业费的法律规定
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十三条：“租赁期限届满，房屋需要继续出租的，双方可以续订租赁合同，续订租赁合同应当明确租赁期限、租金、物业费等内容。”
《物业管理条例》第二十五条：“物业管理企业按照物业服务合同的约定，向业主收取物业管理费，业主应当按照约定支付物业管理费。”
承担主体
（1）若租房合同中未约定物业费承担方，则按照《物业管理条例》规定，物业费应由房东承担，这是因为，在租赁关系中，房东是房屋的产权人,房屋产生的物业管理费用应计入房屋的成本。
（2）若租房合同中约定由租客承担物业费，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，则该约定有效,租客应按照约定支付物业费。
房东与租客的权益保护
房东权益保护
（1）在签订租赁合同时，明确约定物业费承担方,避免产生纠纷。
（2）要求租客按时缴纳物业费，如租客未按时缴纳,房东有权采取措施追讨。
租客权益保护
（1）在签订租赁合同时，要求房东提供物业管理企业开具的合法物业费发票,保障自身权益。
（2）若房东未按照约定缴纳物业费,租客有权拒绝缴纳物业费。
租房由谁承担物业费的现实考量
租客承担物业费
（1）租客居住在房屋期间，实际使用物业管理服务,故承担物业费有助于激励租客关注物业环境的维护。
（2）有助于减少房东的运营成本,使房东更专注于房屋本身的出租。
房东承担物业费
（1）房东作为房屋的产权人，有义务承担物业费用,确保物业管理工作的正常开展。
（2）有利于保障房东的利益,避免因租客不支付物业费而造成物业管理费缺口。
租房由谁承担物业费的问题没有统一规定，双方可协商约定，在签订租赁合同时，明确约定物业费承担方，既能保障双方权益，又能减少纠纷，在实际生活中，房东与租客应根据自身情况和法律规定,合理确定物业费的承担方。
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