租房空置期法律有规定，租赁双方权益保障解读_租房空置期法律有规定

在我国，随着城市化进程的加快和人口流动性的增强，租房市场日益活跃，租房空置期一直是租赁双方关注的焦点问题，本文将围绕租房空置期法律有规定这一主题,从法律角度对租赁双方权益保障进行解读。

租房空置期的定义

租房空置期，又称租期空置期、租赁期空置期，是指租赁合同签订后，由于种种原因导致房屋未实际使用的期间，在租赁合同中,空置期通常是指房屋交付后至承租人入住前的时间段。

租房空置期法律有规定

关于空置期的计算

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“租赁合同约定租赁物交付前，因租赁物的使用、收益产生的损失，由出租人承担。”由此可见，空置期内的损失应由出租人承担,具体计算方法如下：

（1）如果租赁合同中明确约定了空置期的赔偿标准,则按照合同约定执行。

（2）如果租赁合同中未约定空置期赔偿标准，可参照《中华人民共和国租赁合同管理条例》第二十一条规定：“租赁物交付前，因租赁物的使用、收益产生的损失,按下列顺序承担：

①由出租人承担；

②出租人与承租人另有约定的,从其约定；

③租赁物因不可抗力原因不能使用的,由出租人承担；

④租赁物因使用、维修、翻新等合理损耗造成的损失，由出租人承担。”

关于空置期赔偿金额

（1）按照合同约定执行，如果合同中约定了空置期赔偿金额,租赁双方应严格按照合同履行。

（2）根据《中华人民共和国租赁合同管理条例》第二十一条，空置期赔偿金额应根据损失程度合理确定，如房屋租金为每月1000元，空置期为3个月,则赔偿金额为3000元。

租赁双方权益保障

承租人权益保障

（1）了解空置期相关规定，在签订租赁合同时，承租人应仔细阅读合同条款，特别是关于空置期的规定,确保自己的权益不受侵害。

（2）及时与出租人沟通，如果房屋空置是由于自身原因，承租人应与出租人沟通,争取减免空置期赔偿金额。

出租人权益保障

（1）明确空置期赔偿标准，在签订租赁合同时，出租人应明确约定空置期赔偿标准,避免后续纠纷。

（2）及时追究承租人责任，如空置期损失是由于承租人原因造成,出租人有权要求承租人承担赔偿责任。

租房空置期法律有规定，旨在保障租赁双方的权益，在租赁过程中，租赁双方应充分了解相关法律法规，合理约定空置期赔偿标准，确保自身权益不受侵害，在发生纠纷时，应通过协商、调解等方式解决,共同维护租房市场的和谐稳定。