在我国的房地产市场，随着房价的持续攀升，租房市场日益活跃，在实际租房过程中，关于租房税点的承担问题，常常引发租客与房东之间的争议，尤其是近年来，不少租房合同中约定租客承担租房税点，引发社会广泛关注,本文将从租房税点由租客承担的合法性及合理性两方面进行探讨。
租房税点由租客承担的合法性
税法规定
我国《中华人民共和国个人所得税法》第二十五条规定：“个人所得税的纳税义务人，为在中国境内有住所或者无住所而在中国境内居住满一年的个人。”《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条也明确规定：“销售服务、无形资产或者不动产的，以销售额为计税依据。”
由此可见，租房税点的缴纳主体应为房东，而非租客，在实践中，部分房东通过合同约定将税点转嫁给租客,这在一定程度上违反了税法规定。
合同自由原则
合同自由原则是市场经济中的一项基本原则，即合同当事人依法享有自愿订立、变更和解除合同的权利，从这一角度来讲，房东与租客在租房合同中约定税点由租客承担,在法律层面上是合法的。
需要注意的是，这种约定的合法性受到一定程度的限制，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同中的下列条款无效：（一）违反法律、行政法规的强制性规定的；（二）违背公序良俗的。”若租房税点由租客承担违反了税法规定,则该约定无效。
租房税点由租客承担的合理性
减轻房东税负
从房东的角度来看，租房税点的承担有助于减轻其税负，在我国，个人房东需要缴纳的税费包括个人所得税、增值税等，将租房税点转嫁给租客，有助于降低房东的税负,从而在一定程度上提高房东的租房积极性。
促进市场流转
租房税点由租客承担，也有助于促进租房市场的流转，房东无需承担额外的税费，可以更加灵活地调整租金，吸引租客，租客承担租房税点，有利于缩短租房周期,提高市场流动性。
从租客的角度来看,租房税点由租客承担存在以下不合理之处：
损害租客权益
租房税点由租客承担，实际上加重了租客的经济负担，对于收入水平较低的租客来说,此举无疑增加了其生活压力。
税法不公平
租房税点由租客承担，使得税法在一定程度上丧失了公平性，按照税法规定，纳税义务人应为房东，而实际中由租客承担,使得税负分配失衡。
租房税点由租客承担在法律层面上具有一定的合法性，但在合理性方面却存在争议，为维护租客权益，保障税法公平，我国应加强对租房税点的监管，确保税负合理分配，房东与租客在签订租房合同时，应充分了解税法规定,避免因合同约定不当引发不必要的争议。
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