租房空置期费用由谁承担？全面解读租赁双方的权益保障_租房空置期费用由谁承担

在房屋租赁市场中,租赁双方对于租金的支付往往存在着不少争议，尤其是在租房空置期的费用承担问题上，租房空置期费用究竟由谁承担？本文将从法律法规、行业规范及租赁双方权益保障等方面为您全面解读。

法律法规层面

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》规定，出租人和承租人之间应本着平等、自愿的原则协商租赁事宜，在空置期费用问题上，双方应根据具体情况，协商确定责任主体。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

该法规定,出租人应当按照约定的条件交付房屋，承租人应当按照约定的条件使用房屋，关于空置期费用，若法律无明确规定，则应由双方协商解决。

行业规范层面

《租赁房屋合同示范文本》

《租赁房屋合同示范文本》对空置期费用的承担问题作出了一定的规定，具体内容包括：

（1）如租赁合同中约定租赁期自交付房屋之日起计算，则空置期费用由承租人承担；

（2）如租赁合同中约定租赁期自租赁房屋可使用之日或实际交付使用之日计算，则空置期费用由出租人承担。

房地产行业协会相关规定

部分房地产行业协会对于空置期费用的承担问题也有一定规定,如上海市房地产交易管理中心发布的《上海市住房租赁合同示范文本》中规定：房屋租赁空置期间，租金和物业费用由出租人承担。

租赁双方权益保障

出租人权益保障

（1）在签订租赁合同时，明确空置期费用承担问题，防止后续纠纷；

（2）关注合同约定的租赁房屋使用年限，确保房屋处于完好状态；

（3）合理收取租金和押金，为租赁双方提供更好的权益保障。

承租人权益保障

（1）仔细阅读租赁合同，了解空置期费用承担问题；

（2）如出租人违约，可依法维护自身权益；

（3）合理使用房屋，减少空置期发生。

案例分析

以下是一起关于租房空置期费用承担的案例：

某出租人与承租人签订了一份租赁合同,合同约定租赁期为一年，在交付房屋前，出租人发现房屋存在多处质量问题，要求承租人先行维修，经协商，租赁期顺延至维修完毕，房屋维修期间，出租人要求承租人承担空置期费用，承租人以维修原因导致无法正常入住为由拒绝支付。

在法院调解下,双方达成以下协议：

1. 空置期费用由出租人承担；

2. 出租人在租赁期内保证房屋质量,确保房屋可供承租人入住。

租房空置期费用由谁承担的问题,涉及法律法规、行业规范及租赁双方权益保障等多方面因素，在实际操作中，双方应本着公平、合理的原则，依法协商解决，通过以上分析，我们希望对租房空置期费用承担问题有一个更清晰的认识，从而更好地维护自身权益。