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(五矿证券)多地出新政限房租涨幅管控“租房贷”
多地政府出台新政限制房租涨幅并管控“租房贷”。多地发布管控政策：北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地已经发布了相关管控政策，旨在进一步规范住宅租赁市场。具体管控措施：西安市：明确要求签定的住宅租赁合同不得在合同以外增加任何口头承诺，且不得涉及住宅租赁租金贷款相关内容。
房租租金涨幅多少为宜
1、通常情况下，门面的房租涨幅应保持在一个合理的范围内。理想的状态是，涨幅不应超过3%。如果房东提出涨幅超过这个标准，那么这可能被视为不正常。如果双方已经签订了租房合同，而房东执意要求超出3%的涨幅，租户可以考虑寻求法律途径，向相关政府部门投诉。
2、根据房东的说法，房租确实可以每年递增，但这种递增是有上限的，即最多五年后就不能再递增。然而，房东提出每年增长10%，这个数字显然偏高，通常情况下，房租涨幅保持在5%左右是比较常见的。在这样的情况下，建议与房东进行深入的沟通，争取一个更为合理的涨幅。
3、总的来说，房租租金的涨幅应该根据市场情况和当地经济水平等因素综合考虑，一般每年增长5%至10%较为合理。这样不仅保证了房东的合法权益，也考虑到了租房者的经济承受能力，有助于维护社会稳定和市场秩序。
4、签房屋租赁合同到期涨租的比例应该合理，一般来说，涨幅不宜过高也不宜过低，建议在5%-10%之间。首先，涨租的幅度需要考虑当地的房租市场行情、通货膨胀率、房屋质量及租赁市场需求等因素。若当地房租整体上涨，房东可根据市场趋势适当调整租金，以保持合理的市场价位。
城市住房租金年度涨幅不超过5%,这对租房人有何益处?
1、规定租金年涨幅不能超过5%，真是能有效减轻他们的经济负担，让他们在城市里过得更加安稳。这一规定的出台，也将对住房供给结构产生积极的影响。在租金涨幅受限的情况下，社会资本将更多地流向保租房等政策性住房的建设和运营，从而推动住房供给结构的优化。这将有助于缓解城市住房紧张的局面，为更多人提供适宜的居住条件。
2、这对租房人产生了两个好处。第一个好处：租房人不用面对疯涨的租房价格。第二个好处：租房人可以更好的工作。只有制定非常合理的租房价格，每个人才能得到更良好的生活环境，从而保障居民的正常租房。
3、综上所述，限制城市住房租金年度涨幅不超过5%的政策对于保障租户权益、维护租赁市场稳定具有重要意义。政策的出台对租户和房东都有一定影响，但总体来说是有利于市场的发展和供需平衡。我们期待这一政策能够在实施中取得良好效果，为城市住房租赁市场的健康发展提供有力支持。
4、房价可以也必须硬着陆，而生育率必须软着陆，否则造成的人口断层对未来几十年后的经济形成长久影响，对当下社会造成巨大的信心压力。为什么房价必须硬着陆呢？硬着陆快，对经济的损伤小，快刀斩乱麻，短期阵痛长期健康，好比人身上的肿瘤一样，要在扩散前，立刻采取外科手术摘取，而不是全身扩散以后再化疗。
5、主要目的是保障租房者的合法权益。一直以来，租房者的合法权益都没有办法得到正当保护，随时可能做出坐地起跳的行为。特别是对于一线城市来说，一线城市的房租价格实在是太贵了，很多人的收入中的50%以上都需要上交房东。
6、因此，他建议，年度租金涨幅率应控制在5%以内。同时要确保购房者和租房者享受同等的权利，逐渐推进租赁的基本公共服务均等化，保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利，以及其他相关服务和权益，特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面。
住建部称“城市房租年度涨幅不超过5%”,会带来哪些实际影响?
1、房价可以也必须硬着陆，而生育率必须软着陆，否则造成的人口断层对未来几十年后的经济形成长久影响，对当下社会造成巨大的信心压力。为什么房价必须硬着陆呢？硬着陆快，对经济的损伤小，快刀斩乱麻，短期阵痛长期健康，好比人身上的肿瘤一样，要在扩散前，立刻采取外科手术摘取，而不是全身扩散以后再化疗。
2、以后租房会更便宜，房租会被调控干预。政策正在递进逐步完善，目前大力发展的廉租房和公共租赁信息平台，会对房租价格有所调节干预。未来在郑州，购房者买房，资金健康开发商所开发的项目风险相对较小；而对于部分资金困难的开发商所开发的项目，购房者还需擦亮眼睛，谨慎选择。
3、因此，实现城市房租年度涨幅不超过5%的目标，最可行的途径是政府主导或鼓励企业建设大规模的公租房项目。这类项目数量需达到本地房屋存量的20%以上，才能在供需关系上产生显著影响，有效控制租金涨幅。
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