二手房估值和成交价差距大二手房估价与卖价

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...贷款时银行评估价与合同签订的相差11万5000

二手房的评估值与成交价就是相差比较大的，这个属于正常，评估公司一般不会把价格评的太高，这样自己没有风险。如果临近地铁肯定是有升值空间的。

银行估价与交易价格有差别很正常。一般来讲，如果要贷款，都会预先问评估公司这房子可以估价多少。避免出现因为评估低好多，交首付会超过预期准备的钱，这样可能买卖可能做不成，那么交得定金可能会房地产销售公司吞了。所以购买房子之前，关于评估价一定要了解清楚。

首先我们要明白成交价并不等于评估价，二手房评估价是银行根据房子的面积、装修状况、房龄、地段等因素，计算出来相对合理的市场参考价格。评估价更接近房子的价值，房子的价格会受到价值规律和其他因素的影响。

1、银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

2、二手房高评一般高出实际成交价的5%-20%。具体高评的幅度会受到多种因素的影响。二手房高评是指对二手房进行价值评估时，评估结果高于实际成交价的现象。这种高评现象在房地产市场较为普遍，但高评的具体幅度会因地区、房屋状况、市场行情等因素而异。

3、通常情况下银行的评估价会比房子的成交价更低，如今房价涨幅过快，有些人为了增加贷款金额故意做高价格，银行为了防范风险，会压低二手房的评估价格，这样在一定程度上也可以避免将来房价过快增长而带来的风险。

1、如果评估价高于实际交易价，说明评估机构可能将成交价格抬高了，但这并不意味着你买贵了，因为评估价可能受到多种因素影响，如市场预期、房屋状况等。总的来说，评估价与实际交易价之间的差异主要由评估机构的操作手法和市场环境决定。

2、不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。

3、二手房评估价高于成交价不一定代表买值。二手房评估价是根据专业评估师的估值报告来确定的，考虑了多种因素如地段、房屋面积、装修状况等。而成交价是实际交易时的价格，由买卖双方协商确定。评估价高于成交价有多种原因，例如市场行情变化、卖方急需出售等。

4、二手房公积金评估价高于实际成交价格五万这种情况只有低评才会出现，是在正常范围的，交易价高于评估价几万很正常，这两者之间相差越多证明成交价越高于市场的指导价，有可能买贵了，有可能所在的城市实际的市场价就比指导价高出很多。

5、二手房成交价高于评估价的原因跟市场需求有关。有评估价大于成交价；也有评估价小于成价的。通常都是评估价小于成交价。比如学区房，市场评估价是8000元/平方，但因为地段好，抢着要买，卖家抬高价格，实际成交可以是11000元/平方，同一个小区的卖价也有高低不等。

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