二手房价连跌5个月 二手房价连跌5个月了

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深圳二手房成交量暴跌,这是受哪些因素所影响的?

深圳新房成交量环比增加94%，主要是由于市场供应增加和购房者需求回暖；而二手房成交量暴跌1%，则主要是受到调控政策持续影响。新房成交量环比增加的原因： 市场供应增加：近期深圳新房市场供应较为充足，开发商推出了多个新项目，为购房者提供了更多的选择。

经济环境变动。深圳作为一线城市，经济环境竞争激烈，市场变化快速。在某些经济波动时期，二手房市场可能受到影响，导致房价出现下调。政策调控影响。深圳政府对房地产市场实施严格的调控政策，包括限购、限贷等，这些政策对二手房市场产生直接影响，使得购房需求受到抑制，进而影响到二手房的价格。

国内的楼市非常的不景气，房价也一直在不断的下跌，房子交易量也呈递减的趋势，就连深圳的二手房价也跌回了三年前，当地的租金非常的低迷，有专家表示这将是一个长期现象，就连一线城市的房价都坚持不住了，三四线城市的房价肯定更加不容乐观。房地产市场已经度过了繁荣时期。以后的发展会越来越低迷。

深圳二手房价格相对较为便宜的原因有以下几点：首先，房地产市场调控政策影响明显。近年来，深圳作为一线城市受到政府的楼市调控影响。通过一系列的房地产调控政策，如限购、限贷等，使得市场供需关系得到有效调整。

深圳二手房成交量暴跌，这样一个现象，也必然会影响到当地房价。二手房交易，作为房产交易中，十分重要的一类，与期房一样重要。二手房交易，即便卖家降价急售，也未必就能在短时间内卖出，这就是当下的一个现状。二手房交易量下降，对整个行业都有影响，意味着市场&ldquo；变冷&rdquo；。

这也导致二手房市场低迷，价格降低。总而言之，有的客户在深圳的房子持有5年损失了220万元，这是因为深圳二手房市场一直比较低迷，一方面是疫情等方面的影响，导致人们对二手房的需求降低，另外一方面也离不开房地产开发商，在促进新房成交上面以价求量，从而不利于二手房市场的恢复。

哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌,东北多城市出新政

具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。

哈尔滨：作为东北地区的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速，政府为了抑制房价过快上涨，实施了限购政策。这一政策针对非本地户籍和本地购房者的购房数量和时间进行了限制。 长春：作为东北地区的经济中心之一，长春的房地产市场同样面临调控的需求。

杭州、南京等二线城市：尽管这些城市在过去几年中房价上涨较快，但受到宏观经济环境、政策调控以及购房需求变化等多重因素的影响，二手房房价也开始出现回调。

在东北地区的三大省会城市中，哈尔滨的新房房价出人意料地出现了上涨趋势。这个曾经连续下跌了十八个月的城市，能够止住跌势已属不易。尽管此次环比上涨仅有0.1%，以均价10000元来计算，涨幅大约只有10元，但这显示出哈尔滨房地产市场正在发生微妙的变化。与此同时，长春和沈阳的新房房价仍在下跌。

答案：在中国，东北地区的部分城市如哈尔滨、长春等，房价相对较为便宜。解释：东北地区经济相对平稳发展较慢。相对于中国东部沿海地区及一线城市，东北地区的经济发展速度相对较慢，尤其是制造业和一些传统产业的表现，在一定程度上影响了房价的涨幅。

上海二手房实际已经暴跌

1、总的来说虽然上海二手房市场存在部分下跌的情况但整个市场仍然保持稳定发展购房者应该根据自身需求和市场趋势做出明智的选择同时也要关注未来的市场变化以便做出更好的决策。以上为正文来自真叫卢俊团队的分析和统计仅供参考具体市场情况还需结合实际情况进行深入研究和分析。

2、上海全市二手房成交量出现大幅下降，这一现象背后的原因是二手房市场的政策调控频繁出台。 自今年7月以来，上海市针对二手房的政策调控动作频繁。7月9日，上海市房管局明确表示，在已实施房源挂牌核验的基础上，将增加价格信息的核验。

3、松江房价暴跌的原因之一是硬性需求减少。 由于成交量大减，开发商面临房子滞销的问题。 为了促销，开发商不得不大幅度降价。 降价行为进一步带动了二手房市场的价格崩溃。 因此，松江外环区域的房地产市场存在较强的泡沫性质，容易出现大涨大跌的现象。

4、例如，9月份成交均价为88万元/平方米，相较8月份下降了1100元/平方米。学区房价格回归理性：在调控政策影响下，学区房价格逐渐回落到去年同期水平。部分热门学区房小区内，多个房源的实际成交价已经普遍低于挂牌核验价。

5、上海松江的房价经历了显著的波动，其主要原因是市场需求的减少。硬性需求的不足直接导致了新房市场的成交量下降。由于市场需求不足，开发商手中的房子无法迅速售出，导致大量房源滞销，为了刺激销售，开发商不得不大幅度降低房价。这种大幅度的降价不仅影响了新房市场，还波及到了二手房市场。

6、成交量大幅下降：自今年7月份以来，上海市二手房市场成交量逐月下滑，9月份成交量环比下降333%。价格回落：成交均价也呈现下降趋势，特别是学区房价格已逐渐回归理性。调控政策效果显著：上海出台的多条调控政策已在二手房市场产生了“立竿见影”的效果。量价齐跌已成为上海市二手房市场的主旋律。

二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了

根据杭州当地媒体报道，跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑，跌幅为30.71%，杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。 “房子是这几年来杭城最热话题，但大家肯定不认为房价能一直涨，从过去的经验来看，很多城市在办完大型运动会以后，房价就会下跌。

早在深圳出台二手房成交参考价前两个月，深圳更是出现了小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，被主管部门约谈相关当事人并暂停该小区二手房网签手续。“考虑新房限价等传统调控手段难以平抑二手房市场热度，二手房市场亟待规范。

两种价格对比从主观意愿上来说，因为是二手房，所以房子的价格在一定程度上是由原房主决定的，他们在与中介商量好之后，中介再进行售卖时是进行抽点售卖，如果说同一个小区里面相同户型以及面积的房子售价是130万，那么有另一家需要卖房，他的售房价格不可能说，因为装修的太好，而直接达到150万。

月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区；价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。

北京二手房价连降6个月是真的吗?

1、北京二手房连降6个月最高降幅超过20% 本月7日开始，不少小区已经率先开始了供暖，然而，冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降价。

2、从5月份开始，北京二手房成交均价已连续7个月出现回落，虽然11月份的房价跌幅有所收窄，但房价持续回落的趋势依旧。中原地产首席分析师张大伟分析，北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在，6个月累计跌幅已经超过15%，部分区域房源价格降幅接近20%。

3、二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京4月二手住宅价格已经出现环比停涨。根据一家房产中介统计，到了6月，北京市的二手房成交也呈现了明显的下滑趋势，均价环比5月份同期下滑7%。北京市交易的12个区域中，至少有4个区域的成交均价出现了下跌的趋势，只有2个区域的价格出现了上涨的趋势。

4、根据国家统计局发布的数据，2017年11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。这表明一线城市房价在11月份呈现加快跌落的态势。其中，北京二手房价环比下跌0.5%，已连续6个月在全国领跌，显示出一线城市楼市热度的持续下降。

5、北京二手房成交量显着跌落，房价或已涨至高点。成交量急剧跌落 在6月份，北京二手房成交量显着下滑。到6月28日，当月二手房住所成交量仅为11241套，与5月份的20037套相比，跌幅高达49%。这一数据表明，北京二手房市场在经历了第一季度的高歌猛进后，成交量出现了急剧式的下滑。

6、与此相反，商贷支付比例在4月时为40.59%，环比3月份下降79个百分点，到5月时再次下降17个百分点，降至342%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。其它支付方式的占相对稳定，变化不大。

武汉房价最近4个月连续回落是怎么回事?

分析人士认为，武汉房价的回落主要是由于政府加大了调控力度，同时市场需求逐渐趋于理性。未来，武汉楼市将持续保持稳定，房价走势将趋于平稳。尽管武汉房价出现回落，但专家表示，随着城市化进程的加快和人口的增加，武汉楼市仍具有长期发展的潜力。未来，武汉将继续加强房地产市场的监管，促进房地产市场的健康发展。

媒体报道指出，国家统计局最近发布的数据显示，今年3月份，70个大中城市中，仅有8个城市的新建商品住房价格出现环比下降，10个城市涨幅收窄，其他城市涨幅略有上升。 在房地产传统销售旺季，武汉房价出现环比下降0.1%，这是自去年12月以来连续第四次回落。

现状：房企到位资金增速也连续4个月回落。原因：房地产金融政策持续收紧，房企融资承压。特别是针对房企的信托、海外债、ABS、开发贷等融资渠道都保持从严态势，导致房企资金状况不断恶化。

由于疫情原因经济增速有所回落，人们的经济收入了大幅下降，购房能力也大大下降。国内疫情的不断反复，国外疫情的越来越严重，导致经济衰退，老百姓的收入大大降低，这直接影响到购买力，人们手上没钱了自然没有投资购房的能力。

-7月份，全国商品房出售面积同比增加24%，出售额同比增加38%，但同比数据呈现回落。原因分析：冷季效应：7月份为房地产销售冷季，对1-7月份的数据产生了一定影响。市场预期：尽管同比数据回落，但出售金额同比增幅将近40%，表明各房企和各城市在出售收入方面相比2015年同期有显著提高。

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