新房价格连续3个月跌幅收窄的原因新房价格连降4个月

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29个城市商品住宅成交面积同比下跌46%,这是什么原因导致的?

全国29个重点城市商品住宅成交面积同比下跌46%，这是什么原因造成的？居民部门杠杆没法再加了，虽说房地产是个屡试不爽的夜壶，但是世界上没有无成本的便利。

据中指研究院初步统计，2022年1月，50个城商品房成交总面积在2426万平方上下，同比下降31%，环比下降20%。热点板块总体稍低。另据克而瑞研究中心统计分析，1月份，29个关键城市商品房成交总面积1429万平方，环比下降37%，同比下降46%。

月份，根据克而瑞统计，29个重点都市整体成交1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%。除了与供应下降有关，在按揭正常化以后，前期积压的需求释放殆尽，后续需求释放受到阻碍。

本年北京新建住所月供给项目缺乏10个，在售的商品住所项目多为改进型产品，以中大户型为主。这种供给结构的变化也是导致成交量下降的原因之一。

推盘和营销节奏感、新春佳节返乡置业主要表现不佳等原因危害，房市仍未转暖，2022年1月，全国各地100个城市新房均价为62万余元/平米，环比下跌0.01%。二手房均价近6万余元/平米，环比下跌0.08%。房企排名研究所统计显示，1月新房供需同环比皆跌超4成，关键城市二手房成交环比微降，同比减少45%。

1月百城房价环比继续下跌,多地出台扶持政策

1、月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌，不过跌幅有所收窄。与此同时，2022年开年部分城市出台新政纾困楼市。

2、年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。地产研究中心2月5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

3、月9日，珠海发布《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》，推出最高600万元的住房补贴、80万元生活补贴、8万元租房补贴等“住房奖补”，6折租住人才安居住房，人才公寓申请入住“零等待”。

4、今年以来，市场一个明显变化是针对需求端购房者的支持政策明显多了起来。1月以来，广州、苏州、惠州、中山等多地下调首套、二套房贷利率。其中，苏州、惠州等城市下调幅度较大，一线城市中广州下调20个基点。下调房贷利率虽然对每月还款金额影响并不明显，但对市场信心预期影响较大。

5、各地政府出台多项利好政策，包括限购政策、公积金使用政策、房贷利率降低及认房不认贷等，旨在刺激房地产市场回暖。然而，房企销量表现不佳，1-10月百强房企销售额同比下跌11%，10月份销售额同比下跌35%。房价低迷态势继续蔓延，专家预测明年房价可能延续下跌趋势。原因一：城镇化率和人口结构发生变化。

楼市末端利好隐现,20城房贷利率下调

1、房贷利率松绑信号楼市末端，正在起一些细微的变化。 10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为73%，二套利率为99%，均较上月下调1个基点。

2、城房贷利率降至4%后，购房者确实可以省下可观的利息支出。利率下调情况：央行发布通知，将首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。依照现在5年期LPR6%核算，首套房贷利率最低可为4%。

3、全国多地房贷利率确实有所下调，部分城市首套房贷款利率已低至25%。全国性调整情况：5月20日，5年期以上借款商场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至45%，随后全国各城市房贷利率相应下调。此次LPR下调是全国性调整，意味着所有城市的房贷利率都至少降低了15个基点。

4、利率稳中有降，楼市“小阳春”正在部分城市酝酿。房贷利率普遍下调近期，全国多个城市传出房贷利率下调的消息，包括杭州、广州等地。北上广深等一线城市中，广州的六大银行已下调房贷利率，首套房优惠批阅利率从6%下调至4%，二套房从8%下调至6%。

5、房贷利率下调趋势明显多家机构数据支持：贝壳、融360等多家机构发布的多城房贷利率报告显示，首套房和二套房贷利率均开始下行。10月份，首套房和二套房贷利率均环比下降了1个基点，这是2021年以来的首次下降。

22个城市4月新房价格上涨

1、年4月国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中22个城市新房价格环比上涨。各线城市表现分化：一线城市：新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，内部出现分化。北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨；广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。

2、大连、南宁在70个大中城市的统计范围内。根据国家统计局数据显示，4月大连新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨12%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨1%。南宁新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨15%；南宁二手房环比上涨4%，同比上涨17%。

3、鞍山以3506元每建筑平方米的单价，居142个样本城市最末位。北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第一大数据住房租金定基指数显示，西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨56%、1%和9%，居样本城市前三位。

4、港闸区近年来新房市场已逐渐步入高端改善盘时代，目前区域内新房价格已经全面破2万，随着周边配套的不断完善，有置换需求的客户越来越多。据吉屋网统计，港闸4月新房最新均价16680元/㎡，二手房均价12664元/㎡，区域内在售楼盘47个（含公寓写字楼），新房价格环比上月上涨，二手房价格环比上月有所下降。

5、新房与二手房销售均小幅增长：第22周，29个大城市新房销售为8万套，较第21周增长2%；11个大城市二手房销售6万套，较第21周增长0%。这表明房地产市场在经历了一段时间的调整后，开始出现小幅反弹。

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