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四川省西昌市:二手房市场存在中介为促销不择手段等问题

2021年12月22日，西昌市房管局召集了全市房地产中介企业参加的座谈会。会议披露，西昌市二手房市场在过去一年中表现繁荣，成交量与面积均刷新纪录，且投诉较少，交易流程顺畅。随着西昌市近年来拆迁和城镇化的快速发展，中介机构被鼓励利用这一机遇，维持二手房市场的旺盛势头。

月27日，四川省西昌市政府网站公布，2021年12月22日在西昌市房管局召开了全市房地产中介企业座谈会。会议认为，目前西昌市二手房市场出现蓬勃发展态势，成交套数和面积再创新高，二手房买卖过程中收到的投诉较少，成交过程较为顺利。

做业务时首先是把客户看成自己的朋友，为他们解决住房问题，根据他们的经济实力选择合适的户型，包括后期还会为他们解决一些物业方面的问题。经纪人不仅仅停留在卖房子的层面，需要各方面强化自己的专业知识，不仅在房地产方面，营销学、心理学都要涉及，同时作为公司的门面，自己的一言一行也同时代表了一个公司的形象。

个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

要知道房产总价才能算。买卖过户如房产证过五年的二套房，不用交营业税及个税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

在西昌购房，选择新房还是二手房，需要考虑个人情况、购房条件等多方面因素。新房通常意味着更高的居住品质，但价格和装修成本也会相应较高。而二手房则可能在价格上更具优势，且房屋的具体情况可通过详细检查了解。新房的优点在于交付时即可入住，装修风格和布局也更为现代。

买二手房过户费一般由买卖双方协商决定，房子月供的计算公式为：月供 = 贷款本金 × [月利率/(1 - (1 + 月利率)^(-还款月数))]。二手房过户费谁出二手房过户费包括契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税等多种税费。这些费用的承担方一般由买卖双方协商决定，并没有固定的规定。

购买二手房并不意味着搬入新家。虽然你可能拥有了新的房产，但这个房产可能已经有其他人居住过，因此它并不是真正意义上的“新家”。如果你购买的是二手房，你需要进行一些翻新和装修，以确保它符合你的需求和品味。这可能需要花费一些时间和金钱，但最终会使你的新家更加个性化。

买二手房发现很多东西坏了如果合同没走完可以选择不签字的，这样卖家会跟你协商，或者负责维修，不然资金是无法解冻，卖家有一部分钱拿不到，所以会跟你维修，但如果已经过完户合同签完后，卖家是不会管你所谓瑕疵的。

答案：买二手房过户需要前往房地产管理部门、税务部门和银行等相关部门。解释：房地产管理部门：二手房过户的核心环节是房屋产权的变更，因此必须前往当地的房地产管理部门进行登记办理。在此部门，买卖双方需提交相关证件和资料，如身份证、房产证、购房合同等，以完成过户手续。

二手房过户完一般都算是安全了，因为房屋产权已经进行过户，并且已经更改了上面的所有权人，而且到相关机构办理了交付手续，包括所签署的合同和协议都已经交接完成，接下来大部分情况下都不会出现太大的问题，可以说是比较安全的。

购买二手房时，税费计算是一项复杂但重要的工作。以下是几个主要税费的计算规则：增值税：按照房屋售价的5%计算，但如果房屋持有时间超过两年，则可以免交，此税由原业主承担。

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