二手房价格是租金的多少倍 二手房价格是租金的多少倍呢

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二手房租房1200,按百分之三十五提能提多钱

1、二手房业务员的提成是依赖于许多因素而决定的，具体的提成数额不是固定的。但一般来说，二手房业务员的提成在成交金额的百分之几到千分之几不等。具体的提成比例取决于多个因素，如房屋价格、业务难度、销售策略等。接下来将详细说明这些因素对提成的影响。房屋价格的影响 房屋价格是决定提成金额的关键因素之一。

2、二手房中介员工的提成一般在交易成功总金额的1%-3%之间，具体的提成比例根据经纪人的业务情况、成交价格和公司的具体政策有所不同。不同资质的经纪人和不同城市地区的工作规范可能存在差异，一些公司还会提供绩效奖金或其他福利作为补充收入。

3、在实际操作中，二手房销售的提成通常是按照房屋成交价格的固定比例来计算的。这个比例可以根据公司的规定或合同中的条款来确定。例如，如果成交价格为500万元，提成比例为百分之二，那么销售人员的提成就为10万元。

4、要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。

5、链家二手房租房中介费通常为房屋成交价的1%-2%。解释如下：链家是一家知名的房产中介公司，提供二手房买卖、租赁等中介服务。在租房过程中，中介费是不可避免的一项费用。链家的中介费通常是根据房屋的成交价来计算的，而不是按照租金或者服务时间等因素来收费。

有一天二手房现在马上就要租出去了,租金收益率这个怎么算?

收益率的计算与比较 根据21世纪房地产的数据，2011年下半年成熟地段优质社区商铺的年租金有时会达到住宅的1-2倍，而且由于没有“限购”等政策的影响，价格也在稳步上涨。例如上海徐汇中心，沿街二手店平均价格为6万元/平方米，租金为10 ~ 12元/平方米/天，租金回报率约为6%，空置率仅为5%左右。

租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。

自打有这个念头开始，我有一份正职之余，周末还去做兼职，几乎天天简单下面条。 一年后，房价涨得远比工资要快。我月薪5K时，深圳楼市刚好是暴涨得最恐怖的一年，房价轻松“破三闯四”，均价5万一平，有人戏谑“去年不买房，白干20年”。我月薪8K时，房价破5万一平。现在，宝安某小区的二手房已经是7万一平。

当作正常的市场波动呗。我的理解是这样 第一，很明显政府现在想要控制房价，不管在哪个层面上。但是，市场有波动很正常。炒房的人缺钱吗？我觉得缺的是大钱，就目前波动的这点钱应该还是不缺的。那就先观望观望呗。第二，正常罗辑思维。买涨不买跌。房价越涨你没发现，房子卖得越好。

商铺二手房交易税费怎么算

买卖双方还需各自承担一半的印花税，税率1%，但目前国家对印花税暂免征收。买方需按交易总额的3%缴纳契税，用于非普通住宅或非住宅的房产交易。测绘费按每平米36元计算，由实际测绘面积决定。二手房交易手续费也按每平米10元收取，同样根据实际测绘面积计算。

二手商铺过户费之所以较高，与房屋总价和利润率有关。

增值税：商铺交易属于不动产交易，需要缴纳增值税。增值税的税率根据商铺的具体情况而定，通常为增值部分的1%-2%。如果是新建商铺出售，开发商可能会作为销售方承担这部分税费；但在二手房交易中，通常由买家承担。印花税：在商铺买卖过程中，买卖双方都需要缴纳印花税。

法律分析：按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

门面房二手房交易的营业税是交易金额的一定比例，通常为5%左右。根据卖家的持有房屋时间长短，有可能享受一些减免政策。如果持有的时间超过两年，那么可以免除营业税。否则就需要缴纳相应的税费。个人所得税 个人所得税是买卖双方都需要考虑的重要税种之一。

商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。要交的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。(2)营业税：(评估价-原价)*5%或评估价*5%。(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

如何通过房屋租售比来判断房产的价值或泡沫

1、上海的房价泡沫问题，通过观察房屋租售比在空间上的离散程度而非其数值，可能提供更好的判断视角。房屋租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价的比例。倒过来计算，售租比表示在保持当前房价和租金条件下，完全收回投资所需的月份数。

2、倒过来，“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。

3、房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

贝壳中介费一般都是怎么收取的

贝壳找房中介费的收费标准是按照房屋成交价的3%来计算。 对于贝壳网上购买二手房的情况，中介费用是基于房屋成交价的3%，例如一套100万元的房子，中介费为3万元。 在贝壳网上购买新房时，通常不会收取中介费，因为开发商已支付给贝壳网销售佣金。

贝壳中介公司收费标准总体来说还是比较划算的，最低的点大概在1%左右，最高点为3%。

贝壳租房中介费用一般都是需要收一个月的租金，不过也有的房子只需要收取半个月的租金，这个跟房屋的租金还是有很大的关系的。

按提成40%算，大概就是6000。但是正规的贝壳经纪人是要交税的。但是这个金额不大，咱可以忽略不计。6000给你4000，他还剩2000。但是这里陈你得知道，我算的这个级别的经纪人，他是没有底薪的。

贝壳的中介费一般是按照总房款的7%收取，其中包括2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般都收取1到5个百分点。同时，还会规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，但上浮幅度最高不得超过10个百分点。

不收费。在贝壳平台上租房的时候，如果是第1次租房，就需要收取中介费用也只是3%的费用或者是0.3%的费用，但在已经租房的情况下进行续租，并不需要通过中介进行介绍，所以不需要收费，也不需要交中介费。

什么是二手房租售比?具体是如何计算出来的?

1、衡量购房是否划算，可依据房屋的租售比。租售比概念为一年房租价格与房屋总价的百分比。以天津某83平二手房为例，若售价300万元，月租4500元。租售比计算如下：（0.45*12/300）*100%=8%。运用租售比方法时，先算目标房子租售比，再与个人情况对比。

2、房屋租售比计算公式为：一年的房租价格/房屋总价*100%。以天津某小区一套83平米房子为例，二手房价格300万，月租金4500元。租售比计算为：（4500*12/300万）*100%=8%。如果租售比为8%，租房更为划算。

3、房屋的售租比是指房屋的总售价与每月房租的比率，它是用来判断某一区域房产是否具有投资价值和是否存在价值泡沫的普遍标准。通常，衡量房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200比1到300比1。例如，东四环附近一套总价76万的两居室，月租金大概是2700元，其租售比就是281：1。

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