买二手房房子还有租赁合同如何解决买二手房后发现有租赁合同

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买二手房有租约怎么办

购买带租约的房产手续如何办到“登记信息、验证协议”窗口办理房屋信息登记，并上网办理协议验证手续。到“房地产估价”窗口办理评估手续。到“公证”窗口办理公证手续。需要准备的材料有：⑴申请者本人的身份证及户口簿原件及复印件。

这个常碰到这种问题，分两种情况，一是带租约一起买，之后是继续租或要怎么样你去处理。二是让原房东去处理好，你只买空房子，因为他收了租金，所以该赔什么违约金这些都是原房东去。需要注意的是租客有优先购买权，你买前要先问到租客买不买。

在出售前需要与租客进行协商，通常来说在卖二手房技巧中这类情况可以用一个月的房租回报或免费租赁为优惠与其进行解约，但是要注意切不可在不与其协商的情况下，私自出售，这往往会照成许多不必要的麻烦，甚至出现不小的纠纷情况。

买二手房里面还有租户,该怎么算

所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事，没多想。

只要还没过户或交易完成的，期中产生的租金是属于原户主。也可以由双方协议期间的租金是属于谁的。

首先，房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定，房东须在租约到期前1-3个月告知承租方，并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利（不管房屋过户与否）。房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。

因人而异吧。有租户的房子能买吗是很多友友在购买二手房的时候必会纠结的，毕竟这种太容易产生纠纷了，一般来讲有租户的房子原则上是可以在市场上进行交易的，虽然在过程中有一定限制，但只要合理协商处理即可。

买卖不破租赁，现在如果你要求他交房，他就得违约收回房子，给租户赔偿一个月租金的违约金。另一个办法是，从4月份开始，房子租金归你收取，【如果你可以不急于要住房子】，看看你能接受哪一个方案，所有原因都是原房主造成的，你没有任何责任。有多少违约金都是房主去赔偿。

按房屋租赁合同房范本第十一条第4点规定；第十一条甲方违约责任处理规定：甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的X%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

二手房签合同时,房东口头说没租赁合同,但过户后,存在租赁合同怎么...

1、法律分析二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。

2、法律明确规定，租赁物所有权变动期间，租赁合同的效力不会受到影响。因此，当你在二手房交易后发现有租赁合同存在，不必过于担心。合同对买卖后的受让人仍然有效。若房东在出售房屋前未给予你事先通知，你可以根据《民法典》主张你的优先购买权。在同等条件下，你有权优先购买该房屋。

3、依据我国法律的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

4、如果房东在租房合同中并未说明进行房屋买卖时即终止租赁合同的条款，则房东需负主要责任。如果房东在购房合同中明确说明交房日期却不能如期交房，房东需负主要责任。

5、实话实说，如果租客懂这一块的话，你会很被动。有两个名词：一。买卖不破租赁。二，租客拥有优先购买权。第一个问题，不管你中间进行过几次买卖，转了几次手，只要租客不想搬走，你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。

6、房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

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