二手房价格还会降吗现在 二手房还会继续降价吗

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二手房会贬值吗

1、二手房通常在5至10年后可能出现贬值。详细解释如下： 房地产市场的周期性波动 房地产市场的变化受到宏观经济、政策、供需关系等多种因素的影响，呈现出明显的周期性波动。在市场过热时，二手房价格上涨，甚至可能出现泡沫。但随着市场的调整，价格的回落也是不可避免的。

2、二手房市场受到供求关系的影响。如果需求大于供应，房价自然会上涨，不易贬值。在经济持续增长、人口不断流入城市、就业环境优化等因素的推动下，对住房的需求始终保持旺盛，这使得二手房市场保持稳定。 地理位置与房价稳定性紧密相关 二手房所处的地理位置，如学区、交通、配套设施等，对房价具有重要影响。

3、在评估二手房价值时，老旧小区由于年久失修，自然会因折旧因素而贬值。建筑物的折旧主要包括有形损耗和无形损耗，具体表现为物质折旧、功能折旧及经济折旧。有形损耗是指建筑物因自然老化、使用磨损而造成的物理损坏，无形损耗则涉及建筑物因技术进步、功能落后等因素而降低的价值。

4、二手房的价值通常在房龄达到20年后开始逐渐贬值。购买这类房产时，买家需要考虑到更多的因素。银行在提供房贷时会考虑房产的年龄，一般超过20年的房产可能难以获得贷款。 虽然老小区的配套设施通常较为成熟，但也不可忽视随着时间的推移，房屋硬件设施老化的加速以及随之增加的维修成本。

5、二手房的升值潜力通常有限。由于建筑年代较久，存在一定的老化问题，这些因素都可能影响其转售价值，存在贬值风险。老旧小区可能没有安装电梯，给居民带来不便，尤其是对于老人和儿童来说，上下楼可能是个问题，不仅体力上辛苦，也可能因此造成时间上的延误和不便。

6、二手房会贬值，如果房子房龄超过20年，那么相对来说，贬值的风险就会比较大。房子的装修情况以及小区环境、房子配套设施等也是影响房价的因素。如果小区环境好、地理位置佳的情况下，一般不会贬值，但如果小区环境不好、配套设施不全，那么日后的生活也会受到影响，同样也会贬值。

二手房成交价普遍跌回8年前吗

部分一线城市的二手房成交价普遍跌回8年前的价格。以2025年为例，多地二手房成交价出现回调：广州：越秀区黄花岗、淘金等一带的老旧二手房价普遍回到2017年，且仍有下探趋势；网红板块牛奶厂个别急售小户型成交价接近2017年开盘价；珠江新城二手房成交价近乎回到2017年。

部分一线城市二手房成交价有跌回8年前的情况，但不能说普遍如此。在北上广深等一线城市，确实存在不少二手房成交价回到2017 - 2019年水平的案例。

当二手房成交价普遍跌回8年前，不同主体可采取以下应对措施：购房者刚需和改善型需求者：这是重大利好，购房门槛降低，有了更多选择和议价空间。可根据自身经济实力和居住需求，理性挑选心仪房源，多对比不同区域、小区的二手房，争取更优惠价格。

2024年房价还会再跌吗2024年房价最新消息

深圳房价是否会继续下跌不能一概而论，不同时期和区域情况有所不同。从2024年情况来看，深圳楼市整体呈现下跌态势。咖姐监测深圳近3000个有效楼盘，对比1 - 12月业主报价，挂盘均价上涨的小区仅占比08%，下跌的小区占比90.92% ，多数小区房价下跌。

年大连的房价可能会保持稳固或略有降落。以下是对这一预测的具体分析：楼市调控政策的影响 大连近年来房价呈现稳中有降的态势，这主要得益于政府出台的一系列楼市调控政策，如限购、限贷等措施，这些政策对房价的上涨起到了抑制作用。

年房价的走势预测存在不同的观点。部分观点认为房价将继续下跌，主要原因包括房价过高、经济形势不确定性、购房者收入下降、房地产市场供大于求、居民收入减少和购买力下降、人口结构变化等。

2024年房价的最新消息显示，1月至2月，中国百城新房价格小幅上涨，二手房价格小幅下降，整体市场保持稳定，波动幅度不大。在考虑是否购房时，应关注以下最新动态： 中国人民银行于2月20日宣布，将5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从2%下调至95%，这是近年来最大的一次降幅。

年房价的涨跌趋势无法确定。房价的涨跌是一个复杂的问题，受到多种因素的影响，包括但不限于经济增长、政策调控、土地供应、人口流动等。以下是对房价趋势的几点分析： 经济增长与政策调控：经济增长是影响房价的重要因素。如果经济持续增长，人们的收入水平提高，购房需求可能会增加，从而推高房价。

二手房一般要价能再便宜多少

%。二手房，一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右，也就是10%左右，所以68万二手房子能便宜10%左右。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么最好提早入手，要不然会有更多的人来买房。

如果是当前市场的卖方市场较为紧张时，议价空间可能会被压缩得较小；如果是买方市场或者市场相对平稳时，可能会有更大的议价空间。同时，还需要考虑房屋的具体状况以及卖家的心理预期等因素。总之，对于二手房能再便宜多少这一问题，不能给出一个固定的答案，需要根据实际情况来综合考虑。

%左右。购买二手房房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。

如果卖方急着出手，可能会砍1-2万。如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。想要砍价，需掌握一些技巧：委托多家中介公司 购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。

2023年的二手房价格会下降吗?

房价的涨跌往往受到市场供需关系的影响。如果二手房市场上的供应量大于需求量，价格可能会下降。反之，如果需求量大于供应量，价格则可能上涨。因此，要判断2023年二手房价格是否下降，需要密切关注当地市场的供需状况。政策环境 政府的房地产调控政策也会对二手房价格产生影响。

年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。主要有4个方面的原因：房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。各地刚需购房越来越少。受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。

-2024年，给普通居民一些购房建议：房价持续下跌并且政策宽松，目前银行利率只有1，如果是刚需，价格户型位置都比较适合的话，抓紧下手。

预测未来房价的走势存在很大不确定性。可以确定的是，一线城市的房价不太可能出现明显下跌，而小县城的房价有可能面临下跌。2022年底，银行利率政策对于首次购房的人来说较为有利。但是，是否会在2023年和2024年继续降低利率，将取决于政策的调整。因此，无法准确预测房价的走势。

从现有数据来看，2023 年 12 月金乐上东城二手房价格均价 9161 元/平米，环比上月下跌 48%，同比去年持平；2024 年 12 月金乐上东城新房二手房价格均价 8500 元/平米，环比上月持平，同比去年下跌 209%。过去一年房价呈现下降趋势，但房价受诸多因素综合影响。

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