二手房网签价格低的利弊二手房网签价高好还是低好

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购房合同做低价格的危害是什么?

1、购房合同做低会有交易风险，最低合同价格之后买方不肯给合同之外的约定的钱，那么卖家就算起诉，购房合同之外签订的合同的也有可能是会被认为是无效合同，并且因为逃税行为，还会被经济处罚，也会影响到卖家银行的贷款信誉等等，危害挺多的。

2、如果购房者计划将房产长期持有，或者未来有转手的打算，那么合同价格低于实际交易价格可能会带来一定的税务负担。虽然短期内可以节省一些税费，但在未来出售房产时，因合同价格较低，可能会导致需要支付更多的税费。

3、此外，这种行为还可能影响房产市场的透明度和公平性。如果开发商普遍采取这种方式，可能会导致市场信息失真，使得买家难以获得真实的市场信息，从而影响其决策过程。因此，开发商在购房合同时按低房价签订，不仅不合理，而且对业主造成了不必要的经济负担和法律风险。

4、购房合同价格低于实际交易价格的影响如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义；合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些；如果房子买来自己住这样是划算的，因为卖的时候还得交税；最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点。

5、购房合同价格低于实际交易价格的影响是，如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义；因为合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些；如果房子买来自己住这样是划算的，因为卖的时候还得交税；最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点而已。

卖房合同价做低有风险吗

1、值得注意的是，做低合同价不仅会增加交易的复杂性和不确定性，还可能带来法律风险。一旦被发现，不仅会影响贷款审批，还可能导致合同无效，甚至产生法律责任。因此，买卖双方在进行房产交易时，应严格遵守相关法律法规，避免采取任何可能导致法律纠纷的行为。

2、你给房主打款，有银行转账凭证，让房主给你写收条，按手印。所以不需要担心。你们不是还有纸质的按成交价签的合同吗。放心吧。没事其实。没有多少人卖了房子还违约反悔的。

3、做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。风险一：买家负担加重而违约合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。

4、有，严格来说双方到时都会有损失，作为卖方，首先应该在原合同中注明真实的成交价，并让买房的签个承认书。在过户的合同上要保证尾款数额是正确的，要少也要在你已经收到的首期上做文章。真的除了问题，就算你要退也只按合同褪他首期。

网签价做低以后有麻烦吗

1、网签价做低以后有麻烦。因为网签价做低是很多人或很多中介公司常用的逃税少缴税的办法，虽然说违规抄作，但是还是有很多人这样做。这样做就是采取的阴阳合同，一般不建议这样做。这样做存在一定的风险和纠纷。网签的价格一般是需要交易中心审税部门的核价，也就是评估价格，评得到就没有问题，评不到就需要按照评估价缴税。

2、网签做低可能会损害交易双方的利益。若网签价格远低于实际交易价格，对于买方而言，可能会因为低于市场价购房而产生市场质疑，未来转售时可能面临困难。对于卖方而言，若实际交易价格高于市场平均水平，可能会引发税务部门的调查。此外，若日后出现合同纠纷，网签做低的价格不利于保护双方权益。

3、风险一：影响信用记录故意将网签价写低意味着隐藏了一部分交易金额，这样做可能会影响到你的信用记录。银行和其他金融机构在评估你的信用能力时，会参考你的收入和财产状况。如果你的交易记录中出现了明显低于市场价的网签价，这可能会引起怀疑，从而降低你的信用评级。

4、过低网签价可能会导致房屋交易的复杂性和风险增加。卖家可能会因为网签价过低而面临违约风险，特别是在市场价格上涨时，买家可能会以合同中的低价为由要求重新谈判交易价格。此外，市场中对这种低价网签行为的认知可能损害房屋交易的声誉和信誉度，给买卖双方带来不必要的麻烦和误解。

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