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揭露房产开发商规避明码标价猫腻
1、在北京大学房地产法研究中心主任楼建波的印象中，赤裸裸的违反明码标价规定的行为肯定是有的，“比如说买房子必须要购买车库或者其他配套产品，这都是直接或者间接的违法行为，其原因还是现在的市场比较旺盛”。
2、同时，公摊面积政策的取消，将对国内房地产开发商产生较大影响。毕竟我国房地产开发商很多，涉及到人们的日常生活，实施起来阻力很大。
3、，取消公摊面积以后。实施楼房内面积计价，购房者买多大面积，就是多少实用面积，因此会放心购买商品房，不必害怕开发商利用公摊面积多收购房者的钱财。
4、这期间还有啥猫腻木。你买的房子还属于楼花，开发商还没有正式交楼给业主，你现在购买会产生更名费，由开发商收。看你和业主谁来承担这笔费用。我们珠海地区更名费一般会按总房价2%——3%收取。中介只可以收取中介费。你如果买下以后，等开发商建好以后会直接交楼给你，那时候你就要按一手房进行缴税。
5、崔女士购买油漆时发现，油漆市场没有明码标价，同一品牌、同一规格的油漆在大小商场差价竟达100元以上。崔女士说，油漆市场的价格好像在和消费者“捉迷藏”，真是让人看不懂。
售楼处内部房源,总价低首付高,这样的房子怎么样?
员工福利房。有些开发商比较大方，或者为了完成任务给员工下达任务，他们确实会给员工配备一些房源，这些员工房肯定会比市场价格低一些，但如果员工自己已经有房子了，他们不想再花一笔钱去买这些房，他们就会把名额转售出去。工抵房。
其实低首付买房还是存在很大的风险的。特别是零首付购房更不靠谱。
第三种内部房源：开发商高管锁房。开发商的高管利用职务上的便利，以非常低的成本，控制了若干的房源，等到房价上涨之后再对外销售，获取高溢价。
通常情况下，购房首付比例是房屋总价的一定比例，这一比例在不同地区和不同楼盘可能有所不同，但一般不会低于30%。以首付3万为例，如果按照30%的首付比例计算，房屋总价应为10万元左右。然而，在多数城市中，尤其是像石家庄这样的城市，10万元总价的房子几乎是不存在的。
低首付二手房利息问题 对于购房者来说，提高二手房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从而让首付变低了，但是有一点大家不要忘了，银行贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越高。
房屋的备案价有什么猫腻呢?
1、其次，商品房对外报价是置业顾问首次向购房者提供的价格，通常留有一定优惠空间，具体优惠幅度取决于购房者的谈判能力。一些热销楼盘优惠可能较难争取，因此报价与成交价可能一致。最后，商品房成交价格是购房者实际支付的价格。为了确保优惠到位，建议在确定优惠前不要缴纳定金或其他费用。
2、商品房对外报价：就是购房者咨询房子时置业顾问第一次给说的价格，一般这个价格还给购房者留好了砍价余地，一般开发商销售公司从下到上手里都会有一些购房优惠点位，至于能要到多少优惠，就看买房者的能量或者砍价水平了。一些热销楼盘可能比较难要到优惠，所以商品房报价与成交价格会一致。
3、何为“价外价”？陈宝存举了个例子，假如一个楼盘备案价是3万元每平方米，开发商觉得备案价低了，又没有到监管部门规定的可以调价的日子，开发商就向客户硬加价，加到5万元每平方米。“这种情况一般出现在房地产市场比较火的地方。开发商硬加价，连发票都不给开。
4、售楼部有猫腻，看房需谨慎。 买房对于很多家庭来说，可能一辈子只有一次两次，甚至很多人一辈子都没有机会买一套属于自己的商品房。正是因为买房这件事低频高价，所以售楼部的信息不对称问题，要远高于很多平时日常我们接触到的衣食住行等其他行业 。
备案价没有出来就卖房不卖备案价
1、是正常的，备案价格属于开发商商业机密信息，尤其是还未进行销售的楼盘，此时把备案价格公布出来，有违反市场秩序的，还有开发商一般备案的价格偏高，正式与购房者签订商品房买卖合同时、价格都会比备案价格低，一般成交价格不低于备案价格85%左右 为什么同一栋楼，地产商备案价底的全部未出售。
2、两者的关系就是在正式出售的时候，开发商制定的出售价格从理论上不能够超出备案价，这需要按照政府给出的备案制度来给出价格。但是这毕竟是理论的说法，实际出售的时候，往往很多楼盘的销售价格要比备案价还要高。根据相关的备案价规定，如果出售价要涨价，也需要明确涨价的原因，而且在原来的备案价基础上。
3、房屋销售能低于备案价。新房备案价是指开发商在卖房前，需要提前到主管部门去备案，备案的价格在开盘前会在房地局网上公布，这个价格其实也是开发商卖房的较高售价。目前的政策是开发商高于备案价卖房不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。
官方屡提保护购房者,成今年楼市主旋律,速看买房20条避坑指南
、如果开发商跟购房者签订“双合同”，比如一个真正的购房合同，一个装修合同，或其他的协议，购房者一定要清楚，表面是好事，但除了购房合同，其他的所谓合同是不受法律保护的。
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