近年来，我国房地产市场持续火爆，房价屡创新高，近期有报道称，一些新房项目在开盘时，实际成交价远高于备案价，引起社会广泛关注，本文将深入剖析备案价与实际成交价之间的差距,揭示其中背后的原因。
备案价与实际成交价的定义
备案价：指新建商品房项目在取得预售许可证后，向政府备案的价格，备案价是开发商与购房者之间交易的参考价,具有一定的约束力。
实际成交价：指购房者与开发商在交易过程中最终确定的价格，实际成交价受多种因素影响，如市场供需、地理位置、配套等。
备案价与实际成交价差距的原因
地方政府调控政策
近年来，我国政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列调控政策，在实际执行过程中，部分地方政府为追求地方财政收入，放宽了对备案价的管理,导致备案价与实际成交价出现较大差距。
开发商利益驱动
开发商为了追求更高的利润空间，往往会通过各种手段提高实际成交价，开发商在开盘时采取“捂盘惜售”策略，人为制造供不应求的假象,从而推高房价。
市场供需关系
在房地产市场供需紧张的情况下，购房者为了抢购心仪的房源，不得不接受较高的价格，这使得开发商有机可乘,提高实际成交价。
楼盘地理位置与配套
部分位于城市核心区域、交通便利、配套设施齐全的楼盘，因其稀缺性,备案价与实际成交价之间存在较大差距。
备案价与实际成交价差距的影响
损害购房者利益
备案价与实际成交价差距过大，导致购房者承受过高的购房成本,损害了其合法权益。
加剧社会矛盾
房价过高引发的社会矛盾日益突出，如“房奴”现象、子女教育、医疗等民生问题。
影响房地产市场健康发展
备案价与实际成交价差距过大，可能导致房地产市场泡沫风险,影响市场稳定。
如何缩小备案价与实际成交价差距
加强政府监管
政府应加强对备案价的管理，严格执行相关政策,确保备案价与实际成交价基本一致。
优化土地供应政策
政府应合理调控土地供应,避免因土地稀缺导致房价过快上涨。
深化房地产供给侧改革
鼓励开发商开发更多优质房源，提高市场供给水平,缓解供需矛盾。
提高购房者维权意识
购房者应提高自身维权意识，关注备案价与实际成交价之间的差距,维护自身合法权益。
备案价与实际成交价差距过大，已成为当前房地产市场的一大问题，为维护购房者权益，促进房地产市场健康发展，政府、开发商、购房者等各方应共同努力,缩小备案价与实际成交价之间的差距。
相关推荐