近年来，房价一直是社会关注的焦点，不少购房者都会关注新房价格与备案价格之间的差额，新房价格究竟比备案价格低多少？本文将对此进行深入剖析,揭示市场差额真相。
新房价格与备案价格的区别
备案价格：备案价格是指房地产开发企业在取得预售许可证后，向政府价格主管部门备案的价格，备案价格是房地产开发企业向购房者收取的基准价格,具有一定的参考价值。
新房价格：新房价格是指在市场上实际成交的新房价格，新房价格受多种因素影响，如供需关系、地理位置、配套设施等。
新房价格与备案价格差额的产生原因
市场供需关系：当市场供大于求时，开发商为了加快销售速度，往往会降低新房价格，导致新房价格低于备案价格；相反，当市场供不应求时,开发商可能会提高新房价格。
地理位置与配套设施：不同地理位置的新房，价格差异较大，如市中心、交通便利的区域，新房价格往往高于备案价格；而偏远地区、交通便利性较差的区域,新房价格可能低于备案价格。
政策调控：我国政府为稳定房地产市场，实施了一系列政策调控，如限购、限贷、限售等政策，导致部分购房者购买力下降,新房价格可能低于备案价格。
开发商优惠活动：为了促进销售，开发商会推出各种优惠活动，如团购、打折、送车位等,导致实际成交价格低于备案价格。
新房价格与备案价格差额的实际情况
根据国家统计局数据显示，2019年全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比增长0.7%，同比上涨8.7%，从这些数据来看,新房价格与备案价格差额存在一定差异。
以某一线城市的某知名开发商为例，备案价格为每平方米1.8万元，而实际成交价格为每平方米1.6万元，差额达到了0.2万元，这个差额在一定程度上体现了市场供需关系、地理位置、政策调控等因素的影响。
购房者如何应对新房价格与备案价格差额
关注市场动态：购房者应密切关注房地产市场动态，了解政策调控、市场供需关系等信息,以便在购买新房时作出明智的决策。
理性对待价格差距：购房者不应过分关注备案价格与实际成交价格的差额，而应从自身需求出发，综合考虑地理位置、配套设施、开发商口碑等因素。
多方比较：购房者可以在多个楼盘进行考察，对比不同楼盘的价格、位置、配套设施等,选择最适合自己的新房。
新房价格与备案价格之间的差额是市场正常现象，购房者应理性对待，通过关注市场动态、理性对待价格差距、多方比较，购房者可以更好地应对新房价格与备案价格差额,为自己的购房之路保驾护航。
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